万邦2010年长沙月湖项目定位及营销策略.pdf

w a 本报告仅供客户内部使用。在获得万邦创展书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 n Star b o n 超越星城 [月湖项目定位及营销策略案] 让世界欣赏长沙 [万邦湖南公司 策划设计部] [Hu Nan Chang Sha 2010.10.10] 思维导图 政策简析 背景简析 市场简析 同质化竞争市场上如何破局？ 竞争简析 价值体系 市场占位 产品定位 项目定位 客户定位 如何定位才能成破局关键？ 形象定位 形象演绎 推售策略 价格策略 营销策略 推广策略 破局之道如何走？ 蓄客策略 服务增值 费用预算 价格预测 营销费用预算 报告体系 报告体系 Reporting System Reporting System 背景简析 背景简析 项目定位 项目定位 营销策略 营销策略 费用预算 费用预算 报告体系 报告体系 Reporting System Reporting System 背景简析 背景简析 ——政策简析 ——政策简析 ——市场简析 ——市场简析 ——竞争简析 ——竞争简析 宏观政策简析：调控中后期，未来市场刚性客户仍为主流。 国务院政策频出，重拳出击，遏制炒房、投机现象，上半年新政影响价抑量跌， 下半年需求释放有回暖迹象，第四季度将加强政策落实。 颁布时间 政策标题 政策概况 政策影响 关于首次购买普通住房有关契税 明确了首次购房的概念，防止他人利用政策 2010年4月1日 基本取消144㎡以下的普通住房的契税优惠 政策的通知 来获得契税优惠 湖南省2010年供地计划增20％ 2010年的供地计划比前5年的年平均供地量增加了20％以 2010年4月8日 降低土地成本，控制房价持续上涨 供应总量3180公顷 上 ，将三类用地供应比例提到总量的74％