模块3 房地产投资的环境及市场分析.pptVIP

模块3房地产投资环 境分析与市场分析  本模块主要任务 ■任务1房地产投资环境分析 任务2房地产市场分析  任务1房地产投资环 境分析  导入:房地产宏观调控政策 ■历年房地产宏观调控政策  思考: ■从上述资料中你是如何认识投资环境的? ■上述资料中影响投资活动的因素属于哪 种? ■除此之外,你认为投资环境中还有哪些因 素对投资活动会造成影响?试举例说明  相关知识 ■3.1.1房地产投资环境的含义及特征 3.1.2房地产投资环境的分类 ■3.1.3房地产投资环境分析的内容 ■3.1.4房地产投资分析的方法  3.1.1房地产投资环境的含义及特征 ■1、投资环境的含义:狭义和广义 狹义:指自然环境和经济环境 广义:影响投资活动过程的外部的各种情 况和条件的总和。包括政治法律、经济、 自然、社会文化等各种要素相互依赖、相 互完善、相互制约所形成的矛盾统一体。  3.1.1房地产投资环境的含义及特征 ■2投资环境的特征 差异性一地域差异:不同的部门、行业、项目:时间差异 ■系统性一投资环境是由众多因素构成的复合体 ■动态性一动态平衡的开放系统 ■主导性一一个或几个要素居于主导地位 ■区域性一地区之间自然、地理、社会经济等特点不同  3.1.2房地产投资环境的分类 3.1.2.1按表现形态分类 1、硬环境:影响项目投资的各种外部物质条件,自然和基础 设施 2、软环境:影响项目投资的各种政治、经济、社会文化条件 3.1.2.2按层次分类 宏观投资环境:国家投资环境 2、中观投资环境:地区、行业投资环境 微观投资环境:地块周边及地块投资环境 3.1.2.3按研究角度分类 1、地区环境 2、产业环境  3.1.3房地产投资环境分析的内容 ■一般涵盖六大类 1.政治因素 2.法律因素 3.经济因素 4.自然环境因素 5.社会文化因素 6.基础设施因素