沈阳远洋企业发展战略及丁香湖拿地的策略的研究.pptVIP

沈阳远洋 企业发展战略及丁香湖拿地策略研究 Pe 天启开启 Y2019年09月  壹]企业发展战略研  [一]布局东北之战略 2009年远洋各地区分公司营业额 2009年远洋各地区分公司协议营业额 地区北京天津大连沈阳!中山 地区北京天津大连沈阳『中山 营业额 协议额 营业额536706882706114协议额68.72|2004134.3657314.32 (亿元) 7(亿元) 比例61%8%110%8%13% 比例 8%14%24%4%110% 东北合计占比28%,沈阳为大连1/6; 分远洋,大连之外,东北远洋快速规模扩张需要重要的城市增长极  沈阳之于远洋 1-城市研究 城市能级提升-东北地区中心城市到国家中心城市 截至2019年末,沈阳市常住人口776万人,全市流动人口100万左右,沈阳市户籍人口713.5万 人,其中市区人口509.0万人。 沈阳拟建国家中心域市20年后人口达1200万 读1阳健说总种A理边出地中心戴市“讲专为国瓦中心 平到 行物态市想规将于年图.时子生入轨地燃肉,国从x年到 感同而它无出印,一年,该币眼干长这屈,图对师而 占野三,进行了全行区误发和件机感擦。 据,这市肉市想规松粗工作的地块下,性它了常洲,如]作,公众与 单的方式,旦的正在川中,五计于年 的2年,将功行均“辽宁曾省合,永 第进业二绝回万突文化名松,以用进一步枪一流阳在埃市中的位 年,注人到100万 实现理设国中境和本力  1-城市研究 城市发展方式转变沈阳经济区上升为国家战略 4月6日,国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试 成为第八个国家综合配套改革 年,沈阳经济区地区生产总值9947亿元,8城市平均增率6%,高于全36个形人、⑤万平方 试验区。沈阳经济区由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、早新、辽阳、铁岭8个城市组成,区域面积 公里,总人口2359万人,是全国域市化水平最高的地区之一,是全国综合交 体系最发达的地 2009 单核发展阶段 多核心发展 环线形式 板块形式 随城市发展,多核心发展优势不断 形向外发展,城市单核特征明显 显现有利于城市的均发,拉动 城市快速发展,环线逐步弱化,板块发 一以沈阳为中心,以鞍山、抚顺、本溪 和铁F万痒形成的道宁中部城中经  1-城市研究 城市扩张,未来三环不再是城内城外的划分线 一-初步计划在20年运会克工 三环扩建:2019年10启动 沈北区 六车道改八车道增加互通立交全面开放,取消收费 又凝开武 初步计划在2019年全运会前完工 干洪区 四环新建:市政快速路 四环全长132公里,途经苏家屯、铁西、于洪、沈 北、浑南、棋盘山等六区,以及浑南新城、佟沟新城 市政病 浑河新域、铁西产业新域、胡台新域、永安新域、蒲 河新城新城子新城、水台新城、沈抚新城等10个 新坡。70米宽时速10公里 初步计划在2019年全运会前完工 技 东陵区 五环新建:绕城高速 苏家屯区 五环全长183公里,途经苏家屯、于洪、沈北、新民、 浑南(东陵)、棋盘山、铁西等7个区和抚顺孪石开发 区,以及沈阳8个新域、4个新市镇。双向六车道时 速120公里  [城市特征] 全域发展、快速崛起的国家中心城市,为房地产发展提 供强大的经济及空间基础  2-市场研究 [土地市场】] [六城市土地价格比较(元/平方米)] 城市南京 成都 大连 长春 时间 2019 2466 6464 3918 1274 2351 2019 00 4064 1547 2009 2545 4628 4000 1865 20196868 半年 2019年主要为长白岛区域整体地块价格较高,拉升单价 2019年沈阳土地供应区域逐渐向二环外转移,拉低总体均价。但同一区域不同时间土地价格呈上涨 趋势 匚沈阳地价远低与同等城市,土地具备较大的升值空间  2-市场研究 商品房市场市场容量及抗风险性 7月沈阳市商品房销售数据 前7个月,沈阳商品房和商品住宅销量 在15个副台级城市中均排在第 截至7月底,全市房地产开发累计完成 房地产投资81898亿元,同比增长 40.1%其中住宅完成投资568.87亿元 同比增长44.3%。前7个月的供销比达 01323313130101124030921.供销趋于平衡 品房销售面积153139011870911013041210前7个月,沈阳市商品房销售面积 760.24万平方米,商品住宅销售面积 63288万平