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（流程管理）房地产开发 全套流程大全(完整版) 第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立 项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城 市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地 所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以 下几个程序。 1 、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行 规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开 工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建 设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土 地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式： 划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于 未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校 等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地 使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外