商业会所分类研究演示教学.pptVIP

商业会所分类研究;会所概念形成与变迁;(一) 会所的起源;随着时代的发展，会所也逐渐细化。高档楼宇里流行起了会所拥有餐厅、酒吧、台球室、游泳馆等服务设施，供业主会客与休闲，也成为家庭非常重要的外延，到上世纪90年代初才影响到内地房地产市场。;本报告中提及的会所概念，是指位于该住区的，为住区所在物业业主或周边区域居民提供统一管理的综合服务的公共空间场所，包括会所建筑本身及其所处的周边公共环境。;国内住宅会所分类标准;;(二) 按住宅级别分类;(三) 按针对客群分类;;国内??宅会所各级别会所属性与特征研究;;(二) 面积占比;开放程度 封闭式会所——仅对业主开放、封闭性强。 半封闭会所——对业主及部分小区外部贵宾开放。 开放式会所——对业主及小区外部人员一并开放，统一收费。; 开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中。 高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发，这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类会所管理模式较为严谨，由于运营成本较高，各类收费也相对较高。 物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中。 城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直接运营管理，可以降低会所的运营成本