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唐山唐城壹零壹分析报告
2010.9
ATE CENTURY
世纪卓成
提纲
项目概况
项目定位
一、项目基本信息
套设施
总体规划
产品类型
平面构成
〓、项目产品分析
产品配比
商业情况
魔法展示
投放媒体
三、项目营销推广
营销活动
最新动态
优势
劣势
SWoT分析
机会
CONSUMMATE CENTURY
威胁
世纪卓成|Page2
基本信息
CONSUMMMATE CENTURY
世纪卓成|Page3
唐城壹零壹项目致力于打造河北省首席顶级豪宅,为唐山及河北周边片区
的品味人士提供全新的生活理念和高品质的居住方式
MATE CENTURY
世纪卓成|Page4
项目概况
项目位置:凤凰新城翔云道与友谊路交汇处
少年言拉直工人言
占地面积:307692平米
建筑面积米
容积率:2
总规划户数:4800户
年上半年
文舞一中
期开盘日期:2010年9月
发商:恒荣房地产开发有限公司
景观设计:贝尔高林
物业管理:中粮凯莱物业
整合推广:风火广告
唐城口壹零壹作为城市中央级资源型
品质大宅,1栋酒店式公寓及独栋、联
石乐售
又源里小字
排、双拼别墅和电梯花园洋房。社区采
用完全地下停车,地面绿化的规划理念
做到全封闭人车分流。超大楼间距和坡
创造了多层次、多组回的园林景
赞团
AD观体系,近万平米的水系,疊漾、溪水
湖面交相辉映
CONSUMMMATE CENTURY
世纪卓成|Page
项目定位
唐城囗壹零壹项目整体定位
地处凤凰新城门户之地,新古典主义与现代贵族完美交融,跨越时空演绎经典。阳光大宅、阔景
院,奢想无边,以都锋新古典别墅、欧陆风情花园洋房、 Art deco风格的城市顶级豪宅、豪华酒店
公寓、奢侈品旗舰店街区、奢亨恒温泳池的高级私家会所,问開奢华人居体验的髙端住宅
项目主题语:“唐山地王,贵族首岸”
核心卖点
中央之地,CBD经济圈门户
奢华经典,英伦风情诠释顶级建筑;
名流全层,唐山第一智峰领地;
观豪宅,皇室尊享,台地园林与中心水系经典交融;
公园豪宅,自然复兴,50%以上绿化率邂逅中央城市公园
生态豪宅,低密量制,生态低碳设计领衔国际;
人文豪宅,名校孕育,为贵族培养贵族
品牌豪宅,智慧聚合,世界顶尖回队携手巨献
CONSUMMMATE CENTURY
世纪卓成|Page6
配套设施
外部配套设施
交通:项目四至:北起翔云道、西至友谊
东至大理路、南至长虹道。公交线路:30、38、
56
商业:百乐购物、华盛超市
韵育:唐山新中、新青少年宫、八中、鹭港
学、光明实验小学、天元实验小学、唐山54中
医疗:工人医院,煤医附属医院、社康服务站
银行:邮政、农业、工商、建设
其他:规划中香港嘉里中心旗下的高端商业、
香格里拉五星级酒店、市政绿带公园
内部配套设施
7.2万平米商业、幼儿园、会所、无边界恒温泳
CONSUMMMATE CENTURY
世纪卓成|Page7
总体规划
项目的园林设计公司为美国的贝尔高林,超高的绿化率,绿化面积达18万平米,园林投入成本近2亿元。
在园林设计中,引入21万平米的水系,分别为东组回带状水系
水景、西组团带状水
系、中央别墅区带状水系及5000平米内湖构成,形成叠瀑
湖面等风格各异的水景园林。项目四个
组回的水系拥有四个独立的水系统,分别为水循环系统、净化系统、雨水收集系统和微生物处理系统,物业
将保持常年有水的状态,并且使水系保持流动,大尺度的绿化面积结合水系,打造社区小气候环境
共计6栋板式高层
会所
CONSUMMMATE CEI
幼儿园
世纪卓成|Page
售楼处
项目的主要入口分为四个,翔云道双语幼儿园与会所中间的是形象主入口,项目基本的社区交通
动线是这样的:从形象主入口进入社区,是社区的“私家内环大道”,它有效的将高层区与别墅区区
隔开,同时配合物业的“二道门禁系统”,使别墅区享有更高的私密。社区的车库叫做“生态阳光立
体式景观车库”,通过地面的抬高,以及楼梯底部的架空层结构,实现平层驶入。又结合立体采光井
及局部微地形造景手法的运动,使车库与景观相结合,不仅净化车库内空气质虽,也増添了业主回家
时停车驶入的趣味性。地下车库大堂与标准层入户大堂形成双大堂设计,豪华装修标准。车位的配比
情况是这样的:高层为1:1,别墅区大于1:2
地下车位
社区入口
ONSUMMMATE CENTURY
世纪卓成|Page9
产品类型
1期A3、A5、A6、B1、B2、E18#楼
A3、A5、A6、B1、B2、E18#楼位于大里路一侧
1期产品分析
6栋32高层,1栋顶层复式,其中2层为架空层,实际30层
A32个单元,两梯三户,户型:B3、A1、B4;面积:100150m
A5:2个单元,A单元为两梯三户,B单元为两梯两户,户型
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