北京保利大厦案例分析报告[文].pdfVIP

实用标准文档 一、新保利大厦概况 新保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积 10600 平方米，总建筑面积约 103308 平方 米，共 27 层，地上 23 层，地下 4 层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品 店、高档餐饮、健身中心（含 4 泳道标准泳池）等。 二、项目开发背景 ■区域市场概况——东二环写字楼总面积约 355079 平方米 ■区域竞争项目——三大竞争对手 ■项目地块资源分析——区位地段好、交通便利 三、项目定位 ■产品定位——高档甲级写字楼 ■目标客户群定位——国外大型企业、机构 四、项目楼层规划（附图） 文案大全 实用标准文档 五、建筑设计 ■外立面设计 ■结构设计 ■办公空间设计 ■楼通道设计 六、项目特色——系统生态节能 ■高效节能的建筑外立面 ■多重系统 ■系统节能 七、项目配套 ■ 吊楼 1— 5 层（电梯标号 3-8 层）约 6022 平方米国际顶级商业中心。 ■大堂首层设咖啡厅。 ■大厦地下一层设有约 1,900 平方米高档餐饮。 ■地下二层设有约 1,260 平方米员工餐厅。 ■3,210 平方米健身中心。 ■健身中心设标准 4 道 25 米游泳池。 ■300 平方米的空中咖啡厅。 八、项目精装修标准（附表） 写字楼是最能体现区域经济活力和发达程度的晴雨表。 预计在 2008 年， 东二环区域办公物 文案大全 实用标准文档 业商业面积总供应量将达到 40 万平方米以上，甲级写字楼的面积预计可达到 15 －16 万平 方米， 其中包括：第五广场、新保利大厦以及凯恒中心等。以位于东二环核心位置的新保利 大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典代表。 新保利，新建筑 ——新保利大厦产品设计解析 一、项目概况 新保利大厦项目位于市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处， 地理位置优越，交通极为便利。项目为高档甲级写字楼，规划占地面积 10600 平方米，总 建筑面积约 103308 平方米，共 27 层，地上 23 层，地下 4 层。大厦除了国际标准开间的 写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心（含 4 泳道标准泳池）等。 新保利大厦——参数指标 物业类型：甲级写字楼 建筑结构：钢筋混凝土的混合结构 规划建设用地面积： 10600 平方米（不含代征城市公共用地面积） 建筑总面积： 103308 平方米 绿化用地面积： 3187 平方米 建筑高度： 98 米 停位数量：地上机动车停车数量： 19 辆 地下机动车停车数量： 500 辆 地下自行车停车数量： 300 辆 楼层：地下 4 层，地上 23 层，商业吊楼 8 层 电梯数量： 26 部 (办公区 15 部 ) 文案大全 实用标准文档 均价： 3000 美金 / 平方米 二、项目开发背景 1 、区域市场概况 项目所在的东二环商务带是集高档写字楼、 星级酒店、 大型企业总部、 商业配套为一体 的立体多功能新型商务区。 东二环区域主要现有公建项目总建筑面积约 954484 平方米， 其 中写字