豪宅 产品价值构成要素.pptVIP

话题讨论： 作为豪宅产品，哪些价值是豪宅的核心价值？ 豪宅产品的价值地图 土地价值 产品价值 服务价值 营销价值 区 域 定 位 区 域 交 通 区 域 配 套 区 域 发 展 自 然 景 观 布 局 与 主 题 私 密 性 梯 户 比 空 间 尺 度 功 能 创 新 会 所 规 划 经 营 模 式 管 理 模 式 服 务 内 容 商 业 配 套 学 校 配 套 医 疗 配 套 人 文 配 套 其 他 配 套 装 修 品 质 装 修 用 材 毛 坯 设 计 团 队 用 材 与 工 艺 面 积 主 题 与 特 色 首 层 大 堂 标 准 层 电 梯 间 车 库 车 库 大 堂 架 空 层 家 居 智 能 化 安 防 智 能 化 项 目 形 象 项 目 理 念 项 目 影 响 力 客 户 忠 诚 度 规 划 户 型 会 所 配 套 价 值 精 装 修 立 面 园 林 公 共 部 位 材 料 工 艺 新 技 术 设 备 服 务 理 念 服 务 机 构 平 台 服 务 顾 问 销 售 服 务 物 业 服 务 圈 层 营 销 策 略 品 牌 城 市 配 套 景 观 价 值 人 文 价 值 豪宅价值地图 城 市 景 观 先天 禀赋 产品雕琢 无形 资产 豪宅产品的价值地图 外部价值 内部价值 城市 资源 人文 资源 景观 资源 顶级景观 打造 园林 精工 功能 多元化 除了居住 外的衍生 艺术品 气质 内外臻美 境界 创新科技 新产品形 态科技 运用 顶级服务 软硬方面 的共同打 造 顶级硬件 材质奢 华及高 科技 豪宅价值标准 KPI 豪宅产品的价值地图 观点： 豪宅价值标准 KPI 体现的是豪宅价值的均好性。 在其均好性之上，某一产品仍然有区别于其他产品的稀缺价值。 以深圳为例，看看各类以不同稀缺价值为核心的豪宅产品。 豪宅产品的价值地图 类型 1 以城市中心资源为稀缺价值的产品 星河国际 深圳星河国际 “ CBD 国际生活领域” 区位 福田区福华三路和滨河大道之间，深圳 CBD 规模 占地 3.39 万平米，建面 15.8 万平米 容积率 4.5 绿化率 30% 建筑设计单位 香港华艺设计顾问 ( 深圳 ) 有限公司 建筑形式 7 栋 29-30 层的高层围合而成；裙楼商业满铺 2 层，上面高层住宅板点结合， 2 层地下车库 户型面积 面积区间 77-323 平米，主力户型 160-180 平米 装修状况 毛坯 总户数 1200 车位比 1 ： 1.5 园林设计单位 深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部 园林设计 超大中心岭南风格主题园林 功能内容 住宅，中央园林，商业街，会所 功能比例 中央园林 2 万平米，商业建面 4 万平方米 市场表现 2002-10-25 ，开盘 8500 元 / 平米； 2003-12-04 ，收盘价 9300 元 / 平米；荣 登“ 2002 － 2003 年度深圳十大明星楼盘” 榜首。已售完。现在二手房价格 5 万 / 平米。 开发商 深圳星河房地产开发公司 豪宅产品的价值地图 类型 2 以自然资源为稀缺价值的产品 香蜜湖一号 香蜜湖 1 号凭借稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅 区位 香蜜湖 1 号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻 CBD ，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方 资源 拥有极为纯粹的城市湖景 —— 占地 20 万平米的香蜜湖 规模 占地 9.35 万平米，建面 13.10 万平米 容积率 1.4 绿化率 绿化率 57.76 ％ 建筑设计单位 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 建筑形式 5 栋高层 +93 栋 TOHO+12 栋双拼 +2 栋 6 单元叠拼复式 楼间距 高层与 TOWNHOUSE 之间以 45 米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少 两者的干扰 户型面积 户型区间在 180-450 平米。高层主力户型为 240-260 平米； Townhouse 主力户型 350 平米左右。 装修状况 毛坯 总户数 447 户，其中高层 318 套，低层 219 套 车位比 447 ： 778 园林设计单位 新加坡 AEP design （新加坡柏景建筑景观设计公司） 园林设计 私家园林最大化 功能内容 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 功能比例 水上会所 2000 多平米，幼儿园 3000 平米 市场表现 2005-10-25 开盘价 2 万 / 平， 2007-09-12 达到 7 万 / 平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕。 现在二手房，高层在 10-15 万，别墅在 15 万以上。 开发商 中海地产、香港信合置业 豪宅产品的价值地图 类型 3 以高科技为稀缺价值的产品 红树西岸 凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入， 打造深圳最具现代感的城市豪宅。