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物业小区月工作总结 【篇一：物业公司月度工作汇报】 物业公司月度工作汇报 四月份主要做了以下工作 : 1、对整个小区的公共设施和各个部位进行摸底清查。 对于存在安全隐患和亏损浪费的地方积极给予解决。我们维修了暖 气管道检查井 ,消除了安全隐患 ;对公厕管道进行了再维修 ,减少了水资 源浪费;同时也对业主提出的一些公共部位维修进行积极解决 ,这也得 到业主们的认可 ,为下一步的工作开展打下良好的基础。 2、积极与业主委员会成员沟通 ,广泛听取业主们的意见。 物管条例 即将公布 ,为了物业公司下一步发展 ,我们积极与业主的执行部门业主 委员会联系 ,希望能在现行物业管理问题上达成谅解 ,寻求委员会的帮 助,同时加深彼此之间的感情。 3、组织物业管理人员对新出台的《物管条例》进行学习、宣传。 我们利用早上晨会的时间学习新条例和各种法律法规 ,以便在工作中 有据可依有法可依 ,同时我们也要求大家转变观念 ,变管理为服务 ,做好 宣传解释工作 ,相信困难只是暂时的 ,形势正向好的方向发展 ;在我们理 解各种条例的基础上 ,我们加大了对外宣传力度 ,发放各类宣传单 ,让业 主们建立起法制观念。 4、加强电费、暧气费及其它费用的收缴力度。 对于电费的收取 ,我们在小区的醒目位置张贴公告 ,对不知情的业主我 们把电费催交单送到业主家中 ,提高了电费收缴率 ,电费收缴情况很好 ; 对于暧气费的收缴 ,我们对市委、印刷厂、报社进行了走访 ,各单位均 承诺近期内解决 ,这也作为我们下一步的工作重点来抓。 5、树立形象 ,服务业主。 我们提出了责任体现人品、政绩证实能力的口号 ,在全体管理人员中 贯彻,同时我们转变观念 ,变被动为主动 ,对各处卫生死角 ,安全隐患 ,及 时解决;同业主近距离交流 ,换位思考 ,解释现状 ,互相谅解 ,缓解物业公 司同业主的冲突 ,为物业公司健康发展铺平道路 ,树立起物业公司的新 形象。 尽管近期内我们做了大量的工作 ,但是物业管理上还是有很多的不足。 1、缺少立法导致政府部门与物业公司及业主三方的权利义务不明确 , 给物业公司的管理带来不便。 2、我们物业管理的行为不规范 ,有时损害业主的合法权益 ,如服务不 到位、收 费与服务不相符、擅自决定本该由业主决定的事项等。 3、业主大会、业主委员会的组成和运作形同虚设 ,业主委员会未能 在各方面与物业公司达成共识。 4、建筑安装遗留的质量等问题 ,给物业管理带来很多的不便。 5、管理人员思想观念急需更新 ,多加强法律法规的学习 ,提高人员素 质。 针对以上存在的问题及物业行业的发展形势 ,下一月份我们计划做如 下工作: 1、以《物管条例》发布为契机 ,加大宣传力度 ,增强社区和管理人员 的法制观念 ,进一步提高小区的整体水平。 2、与业主委员会沟通 ,为条例的实施做前期准备。 3、做好各种费用的收缴工作 ,减少公司亏损。 4、对所辖小区内的草坪进行全面修剪 ,清除菜地 ,恢复草坪。 5、检查小区内安全用电问题。 【篇二：物业管理月工作总结】 五月份工作总结 五月份我部在公司领导的正确领导与大力支持下，按照公司及我部 工作要求，开展了一系列的优质服务工作，确保了我部服务工作的 稳步提升，保证了业主单位的绝对安全，在此对本月工作做以简要 总结，总结经验和教训，找出不足，为下月工作打好基础。 一、当月任务完成情况 1、进入五月以来支行停车场实行新的机动车车辆停放管理办法，我 部及时对院内车辆进行再次摸底落实，进行了详细的登记，与业主 单位配合完成停车协议签订共 52 份，我部复印存档，原件交后勤站。 2、保卫人员配合保洁班共完成各类会议的保障 11 场次，共服务保 障参会人数约 900 人次。 3、我部应公司保卫部关于消防安全的整改措施、消防演练应急预案 等活动，利用闲暇时间积极开展消防安全学习及消防应急预案演练， 同时资质保洁班及时清理各楼层管道井杂物，消除安全隐患。 4、做好了办公室交办的各类宣传资料及其他物品的清点、登记、领 用等出入库工作。 5、及时与公司市场部联系更换各楼层落地烟缸石子。 6、进入雨季为防止意外事故发生，我部及时组织保洁班清理 17 楼、 4 楼东西平台杂物，并为下水道口加盖防护网，防止堵塞。 7、我部人员短缺的情况下保洁班加班加点完成了各项工作任务及各 类会议的保障工作。 二、下步工作计划 1、和市场部协调解决垃圾桶及保洁工作服的购买、订做事宜； 2、和公司人力资源部及办公室协调解决部分员工医疗保险存在的问 题； 3、抓好保卫中队班组建设； 4、了解人员思想动态，稳定队伍。 5、完成公司及业主单位交办的其他事宜。 管家部 2012 年 6 月 2 日 【篇三：物业公司月度工作总结】 篇一：物业公司月度工作汇报 物业公司月度工作汇报 四月份主要