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物业服务合同纠纷答辩状 近年来，物业服务合同纠纷时有发生，那么，下面是给大家介 绍的物业服务合同纠纷答辩状，希望对大家有帮助。 物业服务合同纠纷答辩状 1 答辩人：张 X X，女，1xXX年 XX月XX日出生，住广州市 XX路 3XX号 B附楼 1xA。 被答辩人： XX物业管理有限公司，住所地：深圳市 XX区振华 路 XXX大厦 XX楼。 法定代表人： XXX。 答辩人与被答辩人物业服务合同纠纷一案，针对被答辩人的起 诉，现提出如下答辩意见，望合议庭予以采信： 一、被答辩人主张的物管费缺乏依据 1 、答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系 广东 XX大厦业主委员会与被答辩人签订原 《物业服务合同》 的 合同期限自 xxxx 年 x 月 2x 日起至 xxxx 年 x 月 25 日止，该合同期满 后既未自动续期，双方至今也未签订新的《物业服务合同》。这一事 实在被答辩人的《民事起诉状》中已得到确认。 2 、期满后的原《物业服务合同》因大多数业主对其履行存在较 大异议而不自动续期一年并已解除 广东 XX大厦 B附楼大多数业主对原 《物业服务合同》 的履行存 在较大异议，于 xxxx 年 x 月 25 日原《物业服务合同》期满后遂不同 意续签并要求更换物管公司，被答辩人在《民事起诉状》中陈述广东 XX大厦 B附楼业主“对原告 ( 被答辩人) 按原物业服务合同提供的物 业管理未提出任何异议”与事实严重不符 ! 大多数业主因物管公司退 出小区一事与被答辩人进行过多次交涉， 但被答辩人坚持不同意退出， 后业主们就此问题多次投诉至华乐街道办事处， 华乐街道办事处也曾 多次组织业主们与被答辩人进行协调，最终也未解决问题。 根据合同约定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议 而不自动续期一年并已解除。原《物业服务合同》第二十八条规定： “本合同期满后一个月内， 双方对本合同履行无异议的， 本合同继续 自动续期一年。双方如有异议的，本合同解除。”可见，原《物业服 务合同》签订双方已事先书面约定合同自动续期一年的条件， 即原《物 业服务合同》 履行不存在异议才自动续期一年。 而现在大多数业主拒 绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议，原 《物业服务合同》 应根据合同约定不自动续期一年并已经解除。 退一 万步讲，即使自动续期，续期 1 年时至 xxx1 年 x 月 25 日就已期满， 被答辩人也无权据此再主张合同期满以后的权利。 3 、被答辩人的所谓“事实物业服务”属违法的强行服务 原《物业服务合同》已于 xxxx 年 x 月 25 日期满，但被答辩人 拒绝退出广东 XX大厦 B附楼，非法霸占 B 附楼物业两年多，强行向 业主提供事实服务， 强迫业主接受他们不合理的物业费等费用， 拒绝 接受业主对他们的服务监督， 从根本上无视业主的合法权利， 侵犯了 业主自由选择其他物管公司的权利。根据《最高 * 关于审理物业服 务 * 件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合 同的权利义务终止后， 业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区 域、移交物业服务用房和相关设施， 以及物业服务所必需的相关资料 和由其代管的专项维修资金的， * 应予支持。物业服务企业拒绝退 出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业 服务合同权利义务终止后的物业费的， * 不予支持。”被答辩人以 单方、强行提供的所谓“事实物业服务”起诉答辩人，法院应当予以 驳回。 另外，被答辩人强行服务的行为严重违反了《合同法》和《民 法通则》等法律规定。被答辩人同业主、业主委员会在法律地位上完 全平等，二者是以物业服务为标的的委托合同法律关系： 业主或业主 委员会委托被答辩人为其提供物业服务、 并向其支付相关劳务费用的 简单民事法律关系，其适用《合同法》和《民法通则》等相关基本法 律。就《合同法》具体而言，《合同法》第三条规定：“合同当事人 的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规 定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非 法干预。”即合同当事人有权选择订立对象，有权选择订立或不订立 合同，任意一方不得强行要求对方接受要约， 不得强行要求对方履行 无法律依据的义务。同时，《合同法》第三十六条规定：“法律、行 政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同， 当事人未采用书 面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在事 实合同成立的要件上，《合同法》要求“对方接受”，“对方接受” 的前提是愿意，双方“合意”是事实合同的基础。而事实上被答辩人 所谓的“事实物业服务” 自始至终未得到多数业主的 “愿意”。所以， 被答辩人无权通过单方、强行的所谓“事实物业服务”来要求答辩人 缴纳物管费。 二、被答辩人