重庆商圈比较 数据经典分析概要.pptVIP

商圈比较分析 ： 5 大商圈建设规模及开发强度比较 ? 5 大商圈建设规模比较：按右图所示商圈排列顺序，从用地角度看，随着商圈能级提高，其用地面积和建筑面积有增 大趋势。 （ 1 ）用地：波动范围为 73.55 公顷 ~162.48 公顷，平均值为 117.83 公顷，解放碑商圈为 91.76 公顷， 小于平均值 。 （ 2 ）建筑面积：波动范围为 249.08 公顷 ~570.24 公顷，平均值为 420.90 公顷，解放碑商圈为 520.03 公顷， 大于平 均值 。 ? 5 大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为 1.93 ，平均值为 3.57 ，解放碑最高，达到 5.67 ，远高于 5 大商圈平均容积率。 ? 结论： 解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题。 0 100 200 300 400 500 600 杨 家 坪 商 圈 三 峡 广 场 商 圈 南 坪 商 圈 观 音 桥 商 圈 解 放 碑 商 圈 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 总用地面积 总建筑面积 毛容积率 杨 家 坪 商 圈 三 峡 广 场 商 圈 南 坪 商 圈 观 音 桥 商 圈 解 放 碑 商 圈 文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑 0 10 20 30 40 50 60 70 文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑 杨 家 坪 商 圈 三 峡 广 场 商 圈 观 音 桥 商 圈 解 放 碑 商 圈 文化娱乐用地 公共绿地 行政办公用地 商业金融用地 居住用地 0 5 10 15 20 25 30 35 40 文化娱乐用地 公共绿地 行政办公用地 商业金融用地 居住用地 商圈比较分析： 4 大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析 ? 4 大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。 ? 5 大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑 面积比例越高，而居住建筑则相反。 ? 结论： 商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。 商圈比较分析： 5 大商圈酒店发展态势 ? 酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个 商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为 89.96 万平方米，而解放碑的酒店总量为 49.95 万平方米，所占比例达到 55.5% 。 ? 酒店开发等级分布： 5 大商圈，星级酒店共 20 个 ，解放碑为 10 个，所占比例为 50% ，其中， 5 大 商圈的 5 星级酒店共 9 个，而解放碑为 5 个，所占 比例达到 55.5% ，可以看出， 解放碑的酒店产业 具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店 。 ? 酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 ，但规模大，而且星级酒店占绝对优势，其 星 级酒店所占比例达到 90.9% ，而观音桥商圈的星 级酒店比例则仅为 5.6% ，差别巨大。 ? 结论： 解放的酒店业态是一种高端路线 ，并且 其产业基础和相关配套也较为完善，为后续酒 店业发展，提供了良好基础和启示性方向。 0 10 20 30 40 50 60 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈 酒店建筑面积 杨 家 坪 商 圈 三 峡 广 场 商 圈 南 坪 商 圈 观 音 桥 商 圈 解 放 碑 商 圈 五星级酒店个数 星级酒店个数 酒店个数 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 五星级酒店个数 星级酒店个数 酒店个数 商圈比较分析： 5 大商圈主要商厦发展态势 ? 主要商厦规模分布：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦个数和建筑规模逐渐增加，其中，解放碑的规模皆为 最高。 ? 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈 12.8 层，最 高解放碑为 18.9 层。 ? 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商 圈 5.43 万平方米，最高南坪商圈为 19.89 万平方米。 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 个数 基底面积 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈 0 50 100 150 200 250 300 350 400 个数 建筑面积 0.0 2.0 4.0 6.