宁波华润·东钱湖项目 品牌定位及传播思考.pdfVIP

“并不是简单的拷贝” “而是在这片乐土上植入精 髓。” 宁波华润 ·东钱湖项目 宁波华润 ·东钱湖项目 —— 品牌定位及传播思考 杭州公司 非常感谢华润。 给予黑弧奥美近距离接触、了解、感叹一 个如此独特项目的机会，她使我们更加渴 望——去深层次感受她的魅力。 这样一个项目 风景优美 地理 位置 优越 东钱湖片区 配套 东钱湖新城 湖滨休闲度假区、河岸步行街、河畔商务办公及生活 区、五星级酒店等 陶公山景区 度假温泉SPA 二灵山景区 二灵水乡以高级公务度假、疗养为主 东钱湖国际运动村 高尔夫球场、射击场、水上摩托艇、游艇、网球等 福泉山景区 SPA度假村-各式SPA、水疗中心、网球场 启新高尔夫 高尔夫球场 柏悦国际会议中心 五星级酒店等 建筑风格独特 项目解析 • 托斯卡纳异域化风格 （相比较普通的地中海 风格，如雅戈尔香颂湾的西班牙风格，更加 的质朴，多运用石材、木材和涂料等）； • 东钱湖边上卓越地段 ； • 纯双拼别墅社区 ； • 双拼形式上进行独栋化设计 （通过不同的界面设置 物业出入口，弱化排屋类产品同一面入户带来的感 觉，营造形式上的独栋化心理）； • 双拼户型区别化设计 (相临物业户型的差异，区别于 传统排屋户型相临单元的简单拷贝，可以丰富产品 选择，也可以丰富立面形式，更加弱化双拼感)； • 尽量多的尽端式道路设计 （增加物业居住的私密 性） • 景观上大量水系的运用 ； • 组团式设计，形成独特的交通系统 (每四个单元,形成 一个独特的肌体组织)； • 最大限度的形成前庭后院，营造庭院景观 （通过独特 的组团设计理念，区别于传统类别墅产品设计上汽车 的前面入库或后面入库，尽量保持住前后的庭院完整 性，牺牲景观效果不佳的侧院，并可以减少本来会出 现的建筑物前后的道路，削弱影响） • 物业抬高设计 （高于项目道路系统1米），可以增加物 业的私密性，减少外界行车带来的干扰，也可以增加 客厅等景观视线； • 大面宽、短进深 （面宽12米，进深13-14米），有比 一般的类别墅产品（6-8米）更加舒适的开间，比肩独 栋物业； • 东钱湖原乡山谷地貌，背山面湖； • 左有效实中学、右有启新高尔夫； • 山谷＋溪流＋清澈水库花园； • …… 项目关键词 钱湖佳地 托斯卡纳 独栋式双拼 纯正私家庭院 私+家配套 在这样一个竞争市场 东钱湖 • 东钱湖是个高度认知的高尚居住区 ； • 正进行大量的开发，后续存在着大量的项目供应， 已知的项目基本能形成一定的错位产品供应梯度 （如钱湖比华利独栋，中海·东湖观邸的排屋+双 拼物业，香颂湾异域风格特征鲜明的联排，且面积 较大，与中海形成一定差异，国际会议中心的临湖 奢华别墅物业，本项目的纯双拼独栋化设计）； • 已有项目销售情况都十分良好，价格得到很大提 升 （比华利从最早的8000多心理定价到一期的均 价14500，再到现在的19500，价格呈现快速上升 趋势）； • 各项目风格都有所差异