物业服务资金的使用及其管理[精品].pptxVIP

1）了解和熟悉物业服务费的构成及其管理要求，掌握物业服务费预算方案的制订程序； 2）了解专项维修基金的管理要求。; 1）熟悉物业服务费的构成及其管理要求； 2）了解维修基金的特点和管理要求；; 物业服务费的使用与管理 维修基金的使用与管理;本节教学内容： 一、物业服务费的含义 二、物业服务费的收费原则 三、物业服务费的定价形式和计费方式 四、物业服务费的构成 五、物业服务费的测算 本节教学重点： 熟悉物业服务费的构成及其管理要求; ; 1.合理 2.公开 3.费用与服务水平相适应 4.竞争 5.双方协商 6.政府监督;（一）物业服务费的定价形式 （二）物业服务计费方式;（一）物业服务费的定价形式 1.政府指导价 2.市场调节价;（一）物业服务费的定价形式 1.政府指导价 2.市场调节价;（二）物业服务计费方式 1.包干制 2.酬金制;（二）物业服务计费方式 1.包干制 2.酬金制;（一）包干制 （二）酬金制;（一）包干制 X ＝ X１＋X２＋X３ 其中X表示物业服务费，其构成包括： 物业服务成本（X1） 法定税费（X2） 物业管理企业的利润（X3）;（二）酬金制;（一）物业服务成本或物业服务支出测算的具体方法 （二）法定的税费 （三）物业管