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『学习改变人生·做成功物业管理人！』
上海海湾别墅市场分析与项目定位
目 录
目 录
第一部分
第一部分
项目研究背景 ………………………………………………………………………3
第二部分
市场概况了解 ………………………………………………………………………4
1、整体情况分析
1、整体情况分析
2、发展态势综述
2、发展态势综述
3、区位差异分析
3、区位差异分析
第三部分
第三部分
区域市场分析 ………………………………………………………………………38
1、区域环境简介
1、区域环境简介
2、区域楼市分析
2、区域楼市分析
第四部分
第四部分
SWOT 分析 ………………………………………………………………………43
1、地块环境调研
1、地块环境调研
2、SWOT 分析
2、SWOT 分析
第五部分
第五部分
项目定位分析 ………………………………………………………………………57
项目定位
第1页，共47 页
中国物业服务教育网
『学习改变人生·做成功物业管理人！』
客源定位
户型定位
第六部分
第六部分
项目定位在规划思想中的体现 ……………………………………………………………66
第一部分、项 目研究背景
第一部分、项 目研究背景
为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质，我
们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市
场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：
1、了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；
2、了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势；
3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；
4、掌握海湾项目所处地块的基本特征；
5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；
6、明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；
7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；
8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会；
9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）
的若干思路；
10、 出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。
第2页，共47 页
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