区分房屋买卖中的限售和限购.docx

区分房屋买卖中的限售和限购 15.00 郑重声明：严禁抄袭、违者必究！ 所谓限售，即房屋不 能上市交易。最常见的情形是： 。否则，房屋买卖合同无效 【《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释》 第二条规定： “出卖人未取得商品房预售 许可证明， 与买受人订立的商品房预售合同， 应当认定无效， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的， 可以认定有效。 ”】 房屋买卖合同无效的法律后果依据《合同法》第 58 条处理 【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以 返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过 错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的， 应当各自承担相应的责任。 】 、（上海）未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过 户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买 卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具 备过户条件之后过户） 。 span style=font-size: 12.0pt;line-height:150%;font-family: 宋 体;mso-ascii-theme-font:minor-fareast; mso-fareast-font-family: 宋 体;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-t heme-font: