中企绿色总部的案例分析.ppt

中企绿色总部基地砑究分析 总部基地的开发模式 企业总部基地的选 CBD 址的趋势。一些以 窗口/营销中心 总部经济定位的商总部基地 务花园代表了未来 Business Park 总部选址的潮流 总部研发等分支机 商务花园 Business Park(中文直译为“商务花园”)理念,选择在低密 度、低容积率、高绿化、环境佳的地方,其园区内为规划有序的 工作室或厂房的有机组合;是提高生活质量、并以优美的绿色园 林景观激发工作人员灵感的地方 我们对 Business park的认识 我们将从以下几个方面阐述对 Business park的认识 从产业类型来看: Business parkI产业以智力密集型产业为主如软件、研发、生物医药、信息服 从产业结构来看:截取了不同产业链的高端,使各产业链不同部分在同一个区域密集分布 通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果,最终形成经济学上所说的“内聚效应 从地理区位来看:主要坐落在城市的边缘地带,相对中心城市既有一定的独立性,又有很好 的可达性 从园区功能来看:已将传统的生产功能剥离开来,主要其中在研发和商务功能上,同时生活 与休闲功能也表现明显 从园区规划来看:表现为低容积率、高绿化率,建筑多以小体量、多层为主 从园区环境来看:园区风景优美,注重对生态环境的保护,注重人与自然的和谐发 定程度上发哺生态 商务花园吸引的客户类型 入住商务花园客户特征 企业类型 类公司 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 医药公司 医疗设备生产公司 多数企业依靠智力创造财富 集成电路厂家 对便捷的交通依赖性较强 建筑设计公司 动画制作公司 比较看重自身的形象 广告公司 大型企业的研发中心 对生态环境的追求孜孜不倦 大型企业的数据中心 ↓ 以主流企业为主要业务对象的服务企业 培训中心 其它服务类型产业 Business park演变历程 Business park目 前已在国外经 工业园的演变商务与社区发展邻里关系 历了四代发展,基本城市边缘,由多域乡结合部规模较大,交通便利 形成了成熟的 情况组小规模的建筑 理念。 入园偏重于基于科学商业型企业商业型企业为主 企业研发的企业 承担研发、仓储、办办公、部分办公、商业、银行 功能公 商业设施 特点建筑标准较低,营造出共同与城市的联系也越发紧 但比工业园有所生活的社区密,成为城市功能的 提高 气氛,融合部分。出现私人空间和 进域市生活公共空间之分,但企业 的元素 无法真正拥有优美景致 的独立小环境 欧洲一一杜柏林 Park west 西区商务花园 PW西区商务花园概况 PARK WEST位于都柏林市西部的 NANGOR大街旁,占地面积91公顷(约合230英 亩),是爱尔兰最大的商务花园 其景观花园内布满了各式各样的雕塑,水景,道路两旁树木林立,配套的娱乐休闲 设施一应俱全。 · PARK WEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敵的停车 位以及能够快速到达M0与NASS公路的快速通道,无论从市中心还是周边地E 都可以便捷的进入商务花园 14,000,000英镑,用于园区先进的基础设施建设。PW拥有世界先进水准的光纤 到通信技术,这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需求。 ·以下几种行业的:数据处理,呼叫中心服务,软件开发,医疗保健及研发进入园区 都可以享受到优厚的税收政策。 ·园区内的办公楼面积大小的灵活多变性,其面积从3000到1,000,000平方英尺不 ·到2003年为止,PW吸引了30000来这里就业。所涉及的行业也包罗万象,包括 信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。 亚洲商务花园案例 新加坡商务花园 裕廊樟宜新加坡商务花园概况 ●新加坡位于马六甲海峡,成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务,新加坡政府积极规划并建设 了国际商务花园,带有强烈的政府色彩。 ·商务花园的位置选择方面注重与城市规划紧密结合—城市边缘区,土地成本相对 较低;注重与城市交通的紧密联系,均有城市轻轨与其他区域连接,且在商务花园 Hm所在区域设有复合化交通转换点;注重与边缘居住组团的联系,有助于完普城市功 ·注重对商务花园的配套设施的规划—为了避免商务花园建设成为变相的商业开发 新加坡城市促进经济发展委员会对配套设施的类别及比例做出了详细规定:独立于 条花 写字楼外的配套设施,其规模最多不超过商务花园总建筑面积的15%;写字楼内部 配套设施(如底层商业),其规模可以为总建筑面积的15-40%。 商务花园的内部规划中注意地块划分的均好性—保证每个地块都能临近内部道 路,有很好的交通可达性,保证地块内的建筑具有自身的展示面,这样的规划方法 同时保证了每个地块都具有良好的商务价值; 美国商务