上东国际商铺分析和营销策略解析.pptVIP

谨呈:合正集团 项目分析 关键词:大社区、鸿福路、纯街铺、主力80 项目背景m以下中小铺 位置:鸿福西路沿线,滨江体育 公园东 总用地面积:约19万m 港口道 总建筑面积:约39万m 住宅总户数:约2500户 预计居住人口:约8000-10000人 会所及 期商铺总面积:5935.08m 前广场 期商铺总套数:79个 本次发售商铺面积:341644m 销售商铺套数:43个 行主 注:本报告未中对预招商的支当劳的商铺进行分析 出入 流线分标外部人流对项目商业支持度较低,项目商业未 来长时间内仅靠项目本体人流支撑 项目位于坝头区域,被周边 河流和大路区隔,自然人流 较少。后期可吸引消费人流 仅项目本体居住人群与部分 滋口 坝头村人群 鸿福路属于市区主干道,车 速快,以过路车辆为主。鸿 福路与项目之间有30m宽绿 化隔离带,商业昭示性弱。 鸿福路车流对项目商业支持 3栋4栋 作用较弱。 港口大道属于市区次主干道 未来长期未与整体港口大道 相连,车流以项目本体车流 为主,辅以少量过路车流。 车流动线 港口大道车流对项目商业支 持作用较弱 人流动线 共同动线 产品分标以商铺特点进行分类,划分为以下四个区域; 临西区广场商业 环会所商业 总面积 总套数 面积区间套数 总面积 96m 面积区间套 约49-58m4套 约25-36m4套 约66-75m2套 会所及 约5864m7套 前广场 约7693m25套 3栋-4栋 临港口大道商业 总套数 总套数 面积区间套数 面积区间套数 约86m1套 约65m 6套 约149m1套 出入口 约38m1套 约202m1套 约192m 产品分析环会所商业:会所将集中了项目本体人流资源, 商业价值较高 环会所商 总套数 商铺特点:环绕在会所周边;靠 近前广场;东区人行主出入口 总面积 976m3 全为100m以下中小铺 面积区间|套数 价值点 约5864m7套 会所及前广场为社区核心公共 会所及 约7693m5套 区域,全社区人流汇集区域 一期项目车流必经之处,有良 好的停车空问 面积区间满足各种社区必备商 业业态需求 劣势 部分商铺受会所本身遮挡,昭 港口大道 行主 示性较弱 出入口 产品分标临西区广场商业:西区人流自然汇集之处,有 定人流资源 临西区广场商业 商铺特点:处于西地块前广场 总套数1 商业面与住宅主出入口同一朝 总面积 面积区间 约35m 价值点 约48-58m4 正对西地块前广场,西地块 流必经之处 上公交 会所及 面积较小,门槛较低 (复式)1套 劣势: 西地块本体体量较少,能支 持的客户量有限 西区广场 行主 出入口 港大道 临港口大道商业:可售商业中拥有最佳昭示性 产品分析位置,并可依靠麦当劳,实现较高商业价值 总套数 商铺特点:紧贴港口大道;临 总亩积 街昭示面较宽(7.7m 16.36m);内部格局不规整; 面积区间套数 紧挨预期进驻的麦当劳 约104m1套 价值点 会所及 约149m 项目人流车流必经之地 约20m1套 一期可售商业中昭示性最佳位 紧挨麦当劳,可依靠麦当劳吸 引的部分外部人流 劣势 内部格局极不规整,空间利用麦半劳 〔行主 率低; 出入口 产品分析临鸿福路主出入口商业:昭示性与人流均处于 劣势,商业价值相对较弱 总套数 商铺特点:可售商业中唯 临近鸿福路商业;靠近东区 总面积 7m 人行主出入口;靠近社区幼 儿园与阳光二小;主力为65 价值点 公 会所及 1套 靠近幼儿园与小学保证一 定的固定人流 劣势 仅正对鸿福路的辅道,鸿 福路车流无法直接到达 规划中的人行主出入口, 但实际人流量较弱; 行主 出入口 与鸿福路之间有30m深绿 化隔离带遮挡,昭示性较弱 鸿福路 园 分类产品通过对各种产品内部分析,临港口大道商业为 价值排序—期可销售商业中最大商业价值产品 各产品商业价值排序 临港口大道商业 会所及前广 环会所商业 临西区广场商业 鸿福路 临鸿福路主出入口商业 「人行主出