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世联地产城市综合体顾问业务介绍 版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产有限公司所有,未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 世聊地庭 部分或全部内容 20093.15 世联 观察 国内商业地产项目的失败有着丰富斑斓的原因与故事 外表貌视强大、营销推广美伦美奂、实则积重难返 商业地产归根到底就是财务线的问题 世聊地庭 开发商在开发综合体项目时面临的主要问题 核心问题? 财务线一现金流 商业地产是一个复合型的产业,它包括地产、商业、投资、金融等,其中最需要的就是 资金,而且是低成本的、能长期使用的资金。解决不了长期资金的问题,商业地产是很 准做的,即使能做,也走不远 间世聊地庭 现金流 商业地产代表财务线图 万象城 SOHO 海岸城 时间 世联 观点 更新理念,明晰差别,有的放矢 间世聊地庭 @@@@ 01 万象城模式 间世聊地庭 深圳华润中心·万象城案例分析“最”之模式 项目背景介绍 项目整体定位 物业类型配置 管理经营模式 主力店铺形态 567 财务运营分析 价值KP体系 间世聊地庭 深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、 居住等诸多功能于一体的商业建筑群 华润集团在深圳投资开发的 深圳华润中心万象城 Grand Theatre station 是集零售、餐饮、娱乐、 办公、酒店、居住等诸多功 k深南大道 aojie station 能于一体的大规模、综合性、 现代化、高品质的标志性商 深雨大道 业建筑群,总建筑面积55 万平方米,总投资逾40亿 港币 深圳华润中心万象城位于 深圳市罗湖区——深圳金融 华润中心 商业核心区域,地处深圳市 东西贯通的两条主干道深南 大道和滨河大道之间,与地 王大厦隔深南大道相望。交 通便利,地铁一号线大剧院 Luohu station 站有地下通道直接相连,周 边共有巴士线路30多条。 间世聊地庭 深圳华润中心万象城以商业作为核心驱动力,首期开发 商业中心“万象城”、5A甲级写字楼“华润大厦” 华润万象城——在这个18.8万平方米的时尚殿堂,品牌零售、特 色餐饮交相辉映,娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。应有尽有,为消 费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消 费中心,是市民和游客均向往的好去处。 rx萬象城 华润大厦——一国际标准5A甲级写字楼,共29层,办公面积约42万 平方米,是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国 曼谷之后,第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。 进驻企业一一已有近40家国际金融机构及国内外大型企业进驻,其 中包括汇丰银行、上投摩根富林明基金、瑞银证券、雅培制药、日 本财险、友邦华泰基金、拜耳材料等7家世畀500强企业,全球四 阀大厦 大会计师事务所中的德勤华永、毕马威华振、安永华明,英国上市 公司 Michael Page以及新加坡星展银行、恒丰证券、荷兰银行 韩进海运、赫伯罗特船务、华润电力等。 间世聊地庭 二期开发:五星级商务大酒店、酒店式服务公寓,华润中心 形成以商业、办公、酒店、公寓为一体的高价值物业配比 深圳君悦酒店——设有400间豪华客房及套房,由国际著名设计公 司 Wilson Associates担任室内设计。酒店设有全新概念多元化的 餐饮设施,包括位于38层顶楼的餐厅和洒吧,都市风景一览无余。 由精美的中式菜肴到充满异国风情的意大利餐厅等应有尽有,为宾 客提供非一般的饮食享受。酒店有超过5000平方米的会议宴会设 施,包括大宴会厅和多功能会议室,适用于商务会议、私人宴会和 社交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无 线上网系统。酒店还设有完善的 Hyatt Pure Spa水疗,室外恒温泳 HYALT 池,健身中心等设施,为客人提供舒适的休闲享受。 幸福里—深圳唯一的都市综合体内的高尚住宅,总建筑 面积约11万平方米,由3栋49层165米的超高层住宅组成。 幸福里