2020年新编05年上半年成都地产市场总结报告名师精品资料.docxVIP

一、房地产市场宏观环境分析 1、宏观市场分析 一季度成都楼市 降温”一一商品房销售面积和预售面积同比分别下降 13.4%和10% 2005年一季度，全市共完成固定资产投资 201.2亿元，同比增长60.1%。其中房地产开发共完成投资 79.82亿元，同比净增投资 33.38亿元，增幅高达71.9%。住宅投资完成47.49亿元，同比增长44.6%;住宅新 开工面积292.39万平方米，增长50.1%。共开盘19个住宅项目，供应量仅为 60万平方米，商品房销售面积 233.53万平方米，同比下降13.4%,其中住宅销售202.39万平方米，同比下降近19%。商品房预售面积 194.94 万平方米，同比下降10%以上。 一季度商品房供应加大销售量意外下降 今年一季度，成都住宅投资和住宅新开工面积增长率分别为 44.6%和50.1%。这意味着，成都市商品住房 供应量还将逐渐增大。而销售量出现负增长态势的原因主要有两点：第一，部分投资者认为目前政府平抑 房价的决心很大，炒房的风险增加，近30%的市民表示，将会保持谨慎的观望态度，这在客观上造成销售额的 下降，对房价的平抑具有积极作用；第二，受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，竣工面积的减少导 致可销售面积同步下降，进而引起销售量出现负增长态势。 一季度商业地产放量供需短期失衡 调查统计表明，今年一季度商业用地施工总量为 318.77万平方米，比去年同期上涨33.4% ,竣工总量 为6.02万平方米，比去年同期下降 72.1%，销售面积为26.63万平方米，比去年同期增长 40.9%。 2004年全年施工总量为 467.49万平方米，竣工面积为115.05万平方米，销售面积为89.45万平方米。 商业地产有着一个自有的开发循环周期，这个周期一般而言在一年到一年半左右的时间，去年施工的大部 分商业地产项目将会在今年陆续投放市场。而目前成都商业地产市场的需求呈现一个平稳的增长态势，短 期内大量商业地产项目的上市将会造成一个供大于求的不均衡局面，会对整个成都商业地产产生巨大的冲 击。据悉，针对此状况，政府加大力度控制今年商业用地的竣工总量，并达到了预期的效果。 1-4月成都市房产投资达 111.9亿土地存量900。多亩 成都市统计局数据显示，1-4月，成都市房地产开发投资呈现快速增长趋势， 开发投资金额达到了 111.9 亿元，同比净增投资 42.02亿元，比去年同期增长 60.13%。其中，房地产前期投资为 47.57亿元，占房地 产开发投资的比重由去年同期的 31.1%提升到42.5%, 土地购置费用为44.88亿元，增长1.1倍，占开发投 资总额的40.1%。成都房地产开发用地 富裕”，截至4月末，拥有的开发土地存量已达 656.78万平米，折 合土地面积为9852亩。 开发商自筹资金增长：受国家紧缩房地产信贷的新政影响，开发商加大了自筹资金的力度，降低了对 国内贷款的依赖程度，加之国内实力开发企业入驻成都，开发商的整体实力明显增强，开发商自筹资金大 幅增长。1-4月，到位的房地产开发资金达 172.74亿元，增长34.5%,其中：开发商自筹的开发资金为 69.15 亿元，增长97.7%;国内贷款29.14亿元，增长2.3%。 住宅新开工面积增长达 5成：1-4月，成都房地产住宅投资和住宅新开工面积均呈现猛烈增长势头。 住 宅投资完成69.12亿元，增长34.7%;住宅新开工面积 375.65万平方米，增长50.3%。 点评：以上的数据显示，成都市房地产市场不论是商品房供应量还是土地存量都很充足，反而是销售 量呈现短期下降的态势， 地荒”只是一个假象，究其原因，今年宏观政策的调控使得一些中小开发商的开 发受到影响，相继延迟或暂缓开发，购房者的持币待购行为也有所增长。 2、房地产政策及其影响 发文标题 发布机构 对房地产市场的影响 1 发又 时间 关丁做好稳定住房价格工 作的意见 建设部等 七部委 对住房供应结构的调整和稳定房 价 4月30 L^_l 成都巾争受优惠政策普通 住房具体标准 成都市房 管局 成都严格遵守了七部委《意见》规 定的时间进程，在五月底公布了普 通住房的标准，是《意见》精神在 成都具体落实。标志着政府开始了 以商品房结构调整为主要内容的 房地产市场的宏观调控政策的开 始。 5月31 日 关丁进一步加强房地产税 收管理的通知 国家税务 总局 进一步明确了税收征管的重要性， 特别规定了契税的“先税后证” 征收原则。从税源信息收集、严格 控制税收征收环节、方便纳税人缴 纳等方面，全面加强房地产税收管 理。 5月18 日 关丁加强我市小区公建配 套目标项目的监督管理办 法和制裁措施 成都市建 委 成都市建委针对目前很多住宅项 目开发过程中，公建配套没有严格 与项目建设同