海宁皮革城市场调查报告118.docVIP

海宁皮革城市场调查报告 组员：A组XXX 日期：2010年11月04号 海宁皮革城市场 业态分布： 楼层 经营项目 主打面积 品牌归属地 品牌档次 运营模式 经销商类别 一楼 箱包 实用面积40—60平米 国内 中低档 零售、批发 代理为主、部分厂家 二楼 皮衣、皮草 实用面积60—100平米 国内、国外（偏少） 中高档 零售、批发、品牌加盟 代理为主、部分厂家 三楼 皮衣、皮草 实用面积80—150平米 国外品牌为主 高档 零售、品牌加盟 代理为主 四楼 餐饮 本地特色餐饮为主 原、辅料 实用面积15—20平米 总结：从走访海宁皮革城看来，皮革城位于火车站对面，临近项目地有汽车客运站，各路公交车都会经过皮革城，交通设施比较方便。 皮革城的内部设施齐全，装修豪华，可与大都市的大型商场媲美。主通道8M，每个楼层都分南、北、中厅，电梯及手扶电梯也分布在各个楼层，而且购物环境宽敞轻松，布局合理有序，把入驻的知名品牌集中安排，给予品位和关注度的保证。 皮革城的周边配套设施也比较完善，有23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施。 海宁市全市拥有皮革、裘皮服装生产企业2000多家。海宁中国皮革城是中国皮革、裘皮、皮毛的交易中心，是中国皮革业龙头市场，已有十三年的历史，2005年乔迁的海宁中国皮革新城建筑面积达16万平方米，在推动海宁皮革、皮草业发展中发挥了重要作用。海宁中国皮革城开业十多年来，在服务业，引导消费，促进产业发展上发挥了重要作用。“以产业凝聚市场，以市场促进产业”已被实践证明为一种成功的模式。 但是，皮革城也存在着两点不足之处：1、与成品同楼经营的原辅料市场，经验情况可谓惨不忍睹，这也是海宁皮革市场业态划分的失败之处，一方面原辅料经营面积小，又与餐饮共楼层，不足以吸引人气、实现效应，在周边激烈的市场竞争里终会消失。2、海宁皮革城的停车位相对偏少，节假日、周末停车位有些供不应求。 从以上走访情况看来，对我们项目提出以下几点建议： 改善交通易达性较差的问题 1）在周边机场、旅游客运中心及主要旅游景点安排直达大巴，以周边机场、旅游景点和客运中心做为基础点，建立平湖·中国服装城的交通网络，让往来更舒适、便捷。 2）在平湖市内，增加几条到达项目地的公交线路，路线覆盖平湖市主要人流聚集地。 3)项目附近设立旅游交通枢纽中心（汽车客运站）。 争取政府优惠政策，吸引客商入驻。 3、每年都举办大型活动，如品牌服装推荐会，欢乐中国行等大型主题活动。