安徽省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段模拟试题.docxVIP

安徽省 2016 年下半年土地管理基础与法规辅导：土地市场 及其管理手段模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素 2、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的 考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特 点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素 4、下列各项不属于其他辅助资料的有。 A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图 D：建筑材料价格变动指数 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划， 报__审批。 A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府 6、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 7、住宅密度等于。 A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积 C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地 8、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素 9、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。 A：劳动费用、资本费用 B：劳动费用、资本费用、经济费用 C：经济费用、劳动费用 D：资本费用、经济费用 E：合法性 10、会计报表按照编制时间可以分为 __。 A．日报 B．月报 C．半月报 D．季报 E．年报 11、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是 __。 A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之 转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土 地使用者签订租赁合同 D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用 权仍由原承租人持有， 承租人与第三人建立了附加租赁关系， 第三人取得土地的 他项权利 12、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案， 而急于上报设计概算申请投 资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 13、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：基准地价系数修正法 E：合法性 14、土地变更登记，是指因 __而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更 D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人 民政府批准后 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 15、根据《房产测量规范》 ，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 16、自 2002 年1 月 1 日起，我国的税设有的税率有 __税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 17、在评估划拨土地使用权价格时， 要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括 __。 A．矿藏 B．城市的土地 C．山岭 D．森林 E．海域 19、下面图可以反映土地还原率及、 建筑物还原率、 综合还原率三者之间的大小 关系。【2002 年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 20、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。 A：2～5 等 B：3～5 等 C：2～8 等 D：3～8 等 E：合法性 21、地价监测点的分布密度至少应达到每区段 1～个。 A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B，功能分分别是 100 和 70，其影响半径分 别为 5000m 和 3000m．有一定级单元距 A4000m，距 B1000m，则在住宅用地定 级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。 A：20．0