山东省2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责试题.docxVIP

山东省 2015 年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职 责试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自 起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006 年 12 月1 日 B：2007 年 11 月 1 日 C：2008年 11 月 1 日 D：2009 年 12 月1 日 E：权利型房地产投资信托 2、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政 府部门办理登记备案手续。 A：房地产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 3、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发 《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 4、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。 A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订 《商品房买卖合同》 时，需要充分了解合同内容， 并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备 5、房地产广告中的图片属于房地产广告的。 A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素 E：客户资金代收代付风险 6、香港的地产代理公司是从 20 世纪 80 年代初开始引入，即员工为公司赚取的 佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、《城市房地产开发经营管理条例》属于。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：行政规章 E：权利型房地产投资信托 9、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备 10、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业 行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 11、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增 D：酌情调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当 在租赁合同签订后日内， 持有关证明文件到市、 县人民政府房地产管理部门办理 登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。 A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易 对方进行价格谈判 B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经 纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成 一致 D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备 14、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作， 组织或授权组 织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 16、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。 A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 18、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现， 但如果没有适当的 让步，常常就会使谈判陷入僵局， 因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点， 这是 的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 19、国有