内黄房地产的项目周边调研.pptVIP

项目名称 开发商 地理位置 建筑面积价格 主力户型 金地明珠|金地房地产开发有限公枣乡大道与人民路交40万m3300元/m116-143m三室,164 叉口西北角 m四室 112-137m改善型三房 园二期内星可地产开发有委多大道纬一路交汇 3350/m2 76m两房 海元小区|内海元物高有限任人民长庆路交见口35万m3150元m109140m三房 众恒 林州市众恒置业有跟公 枣多大道与纬一路交 105m实用三房120 翡翠城 处西北角 30万m2 130m经典三房140- 160m家华四房 内黄万洋置业有跟公司枣乡大道与累阳一路 区域重点竞争项目分析 【金地明珠】 基础资料 项目地址枣乡大道与人民路交叉口西北 开发商 金地房地产开发有限公司 建筑风格 项目定位内黄公园枣乡大道40万m中央 生活版图 物业类型住宅29万m,商业11万m 总建筑面 40万平米 住宅类型 28栋18层,3栋26层 区域重点竟争项目分析 主力户型 116-143m三室,164m四室 ;金地明珠是项目工程进度相对較快,年底交 总价范围 37万-53万 房,五证齐全,因此客户的防备心理较弱 交2015年底,外立面施工中,项目大门并荣磨季度小冠楼盘;另方面推广方面 优速政五重大礼+超值特价房+老带新+一期清利用待价房为头,增加来访并实现一部分 盘0首付 去化。 价格分析表单价均价3300元/m,特价房2900元/ 销告速度 期剩余房源较少 正练程东 卖点一:五证齐全,年底交房 卖点二:54%绿化率,正统私家园林布局 卖点三:多重优惠,特价房,优惠力度大 卖点四:产品势:内黄首创新风系统/24小时 热水/11万平米商业街/11车位/下沉广场 776669 热销户型主要为舒适型三房 配合164m舒适四房 三室116m2 三室130m2 三室141m3 回 d国 三室两厅两卫 B 三室两厅两卫 三室两厅两卫 也们的推广在说什么? 正统私家园林即将星现高绿化率、超完棲 间距、人工湖等提升项目品质。 强调销售速度,荣膺一季度内黄销冠楼盘 增加客户信心 突出优惠活动,包括特价房/一期清盘0首付; 老带新等优恵增加客户来访,促进成交 推广调性: 法式风情理想城邦 规房呈现,绿化回林呈坝,提升项目品质的同时,图以相关配提升客户身份荣感 区域重点竟争项目分析 【润园二期】 基础资料 项目地址 枣乡大道纬一路交汇处 老年人大举 在建小区 老年人公寓 县行改综台侵★ 开发商内黄星河房地产开发有限公司 物业类型 多层/高层 112-137m改苦型三房 第三实验结园 主力户型 76m两房 价格范围 26万-46万 配套设施自建综合楼、会所幼儿园 物广场 形象定位 期热销二期为超越而来 新区广场 价格分析 均价3300元/m 区域重点竟争项目分析 卖点一:纯板式洋房,户型优化 卖点二:24小时热水/中央空调 区域唯一景观水系 卖点三:一期成熟社区优势 润园为纯板式多层洋房和高层住宅,项目一期2013年全线交房,打消了部分客户 的防备心理。小区定位以景观、绿化以及产品升级为卖点进行宣传,同时相较于 周边价格持平,吸引了部分周边乡镇客户的购买力 销售和去化较好的户型,主要以三房为主,部分全阳光户型。 个别楼栋一层送花园,顶层送阁楼,体验别墅品质生活 ■三室二厅12■三室二厅120■三室二厅123m 他们的推广在说什么? 润园期已开发完毕,并与2013年年底全线交房,项目曾 一度荣誉内黄住宅小官,获得内黄最热销楼盘的荣誉称号 润园二期,升级力作,零瑕疵产品,纯板楼设计,大开间、 大间距、低容积率,户型方正,宜居性强 期热销,纯属交房;二期惊艳,磅礴登场,为超越而来 推广调性: 唯有润园超越润园 一期纯熟大社区,品质/物业保障可靠:润园二期产品升级为超越而来 区域重点竞争项目分析 海元小区】 基础资料 项目地址 人民路长庆路交叉口 开发商内黄海元物流有限责任公司 项目定位最具幸福感的原创生活社区 交房时间 2015年年底 主力户型 109-140m幸福三房 总价范围 29万-42万 二出 价格分析 均价3000-3100元/m 年底交房,总价29万起,青年 优惠政策置业计划,首付3万,日供39 期10栋,售楼处暖场活动, 纬三路1 活动 第七 内却 曾加销售氛围