住宅产品的设计阶段成本控制.pptVIP

辉园 金辉集团住宅产品 设计阶段成本控制培训 金辉集团设计研发管理中心陶真慧 2012年8月15日  辉园 前言--培训目的和要求 Excuse me! 效果 方法  辉园 前言-扁鹊三兄弟 大哥--最好-事前; 二哥-次之--事中; 扁鹊--最差--事后。 上  辉园 前言-成本管理前置是实现有效成本控制的基本要求 100% 100% 成本决定曲线 施工图完成时,该 项目的建安成本的 成本发生曲线 80%已经确定 20% 设计阶段 施工阶段 竣工  辉园 前言-触目惊心的数字 前提条件: 1、30万平米的高层住宅小区,全部按100平米/户进行测算 2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/户和15 辆/户 3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车 效率指标为32平米/辆,造价为1600元/平米 问:因为车位配比指标的不同,2个方案的地下车库成本会相差多少? 解:(300000/100)(15-06)×09×32X1600=1.24416亿 (300000/100)×(15-0.6)X0.9X38×2600=240084亿  辉园 前言-触目惊心的数字 前提条件 1、30万平米的高层住宅小区,建筑面积:外墙面积=1:1,窗墙比为 0.18 2、营销方