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越 区商圈分析 越 区商圈分析 地理分析： 地理分析： 越 秀 区 的商业 网点总体格 局 ，三 大商 圈、三 大商务 区、两 大特 色旅游 越 秀 区 的商业 网点总体格 局 ，三 大商 圈、三 大商务 区、两 大特 色旅游 商 贸 区 。 商 贸 区 。 ■ “三大商圈”分别是指零售主导型的国际商贸区、服务主导型的的沿江商贸区 ■ “三大商圈”分别是指零售主导型的国际商贸区、服务主导型的的沿江商贸区 以及批发主导型的流花展贸区。 以及批发主导型的流花展贸区。 ■ “三大商务区”分别是：以东风路为主轴的东风路商务区、以中山路及解放中 ■ “三大商务区”分别是：以东风路为主轴的东风路商务区、以中山路及解放中 路为“T”形骨架的中山路商务区、以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。 路为“T”形骨架的中山路商务区、以海珠广场沿线为核心的海珠广场商务区。 ■在三大商圈和三大商务区的外围地段，根据不同的地域资源优势，规划发展两 ■在三大商圈和三大商务区的外围地段，根据不同的地域资源优势，规划发展两 个各具特色的旅游商贸片区，分别是越秀 (山)生态旅游休憩区和六榕 (街)宗教文 个各具特色的旅游商贸片区，分别是越秀 (山)生态旅游休憩区和六榕 (街)宗教文 化商旅区，它们与三圈三区协同发展，共同构成越秀区商业网点的整体格局。 化商旅区，它们与三圈三区协同发展，共同构成越秀区商业网点的整体格局。 越秀区的商业网点的空间分布为“商业网点→商业街→商业功能区”的点、线、 越秀区的商业网点的空间分布为“商业网点→商业街→商业功能区”的点、线、 面相结合的格局。商业网点等级则分别为都会级和区域级。 面相结合的格局。商业网点等级则分别为都会级和区域级。 地块范围：东至东川路，南至东华西路，西至东壕涌，北至东风东路 地块范围：东至东川路，南至东华西路，西至东壕涌，北至东风东路 商用物业总面积：22 万平方米 商用物业总面积：22 万平方米 核心商圈居民人口：约 70 万人 核心商圈居民人口：约 70 万人 总客流量：约 60 万人次/天 总客流量：约 60 万人次/天 地铁站客流量：平日 2 万人，节假日：4 万人 地铁站客流量：平日 2 万人，节假日：4 万人 商圈形象定位：实惠、潮流、前卫、多元化 商圈形象定位：实惠、潮流、前卫、多元化 商圈内表示性建筑：烈士陵园、省体场、中华广场 商圈内表示性建筑：烈士陵园、省体场、中华广场 商圈民俗风貌特色：政府全力打造文化复兴商业区域 商圈民俗风貌特色：政府全力打造文化复兴商业区域 经济数据分析： 经济数据分析： 2006 GDP 1050 2006 GDP 1050 越秀区位于广州市老城区中部，是广州市城市中心区。全区 年 为 越秀区位于广州市老城区中部，是广州市城市中心区。全区 年 为 115 GDP 91236 115 GDP 91236 亿，常住人口 万，人均 为 元 （按户籍人口计）。社会消费品零售 亿，常住人口 万，人均 为 元 （按户籍人口计）。社会消费品零售 406 2411 总额为 406 亿，商品销售总额为 2411亿，两项指标都为广州各区之首。 总额为 亿，商品销售总额为 亿，两项指标都为广州各区之首。 70 276 05 34% 住宿餐饮业为 70亿，商品房销售面积 276 万平方米，比05年增加 34%。全区职 住宿餐饮业为 亿，商品房销售面积