国有土地上房屋征收和补偿条例理解和适用.pptVIP

元今天湖北天律师事务所 国有土地上房屋征收与补偿条例 理解与适用 主讲 湖北今天律师事务所 陈凌律师 2020 /7/4 元今天湖北天律师事务所 陈凌律师简介 ◆湖北今天律师事务所合伙人,行政法律事务部主任 自2019年起担任原武汉市城市规划管理局、武汉市国土资源管理 局、原武汉市国士资源和房产管理局等常年法律顾问工作至今,现为 武汉市国土资源和规划局常年法律顾问 ◆湖北省律师协会AA信用律师,湖北省司法厅授予个人三等功 社会职务:湖北省律协行政法专业委员会副主任、湖北省直律协行 政法律委员会主任、武汉仲裁委员会仲裁员、湖北省法学会诉讼法研 究会理事、湖北省法学会仲裁法委员会建筑及房地产专委会常务理事、 武汉建设工程争议评审中心评审专家、武汉大学MBA联合会理事、武 汉大学第二届MBA执委会副主席 ◆专业领域:房产、土地、规划、建筑工程 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 第一章则 本章讲解的内容: ■本章内容介绍 ■重点条款逐条解读 (第二、四、五条) 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 本章内容介绍 制定条例的总体思路 1、统筹兼顾工业化、城镇化建设和土地房屋被征收群众的利益, 努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来 通过明确补偿标准、补助和奖励措施,保护被征收群众的 利益,使房屋被征收群众的居住条件有改善、原有生活水平不 3、完善程序,加大公众参与,禁止建设单位参与搬迁,取消 原条例中的行政强拆,加强群众工作,把强制搬迁减到最少; 4、坚持集约利用土地、严格保护耕地,提高规划的科学性、 严格执行规划、调整产业政策、转变经济发展方式、严格立项 审批等手段,控制城乡建设用地盲目无序扩张,确保18亿亩耕 地红线与粮食安全 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 、新旧条例的主要别 1、主体不同; 法律关系不同; 程序不同; 4、强制执行模式、申请法院强制执行的主体和执 行依据不同 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 管理体制 房屋征收补偿的主体是市、县级人民政府 2、房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部 门组织实施; 3、市、县级人民政府有关部门应当相互配合,保障房屋征收与 补偿工作的顺利进行 4、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收 与补偿的具体工作 5、上级政府监督,有关部门指导 6、政府、房屋征收部门及时核实、处理违反条例规定的行为 监察机关加强监察。 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 重点条款解读 第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个 人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人) 给予公平补偿。 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 1、本条例适用范围 原条例适用于城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁行 为,本条例适用于国有土地上房屋征收活动,不限于城市规划 区内 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 2、条例未规定承租人补 偿问题 条例只适用于被征收房屋所有权人,对承租人补偿问题未 做明确规定 2020/7/4 元今天湖北天律师事务所 第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿 工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收 部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级 人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工 作的顺利进行。 2020/7/4