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北京世纪金源购物中心考察报告 2011.09.26 主要内容 *项目简介 周边环境与交通状况 动线结构与业态布局 运营管理 项目简介 北京世纪金源时代购物中心位于北京市海淀区四季青远大路,西三环和西四 环之间,由世纪金源投资集团有限公司开发完成。于2004年10月1日正式全面 开业。世纪金源占地18.2公顷,建筑面积为68万平方米,总投资38亿元,东 西横跨600米,南北跨度为120米,地上五层,地下两层。有大型室内停车楼 车位达6800余个,开车可达各个商业楼层,加上室外停车场,共可容纳1万辆 汽车。有将近300部各种货梯、客梯、观光梯。 方位与交通状况 北京世纪金源位于西三环和西四环之间,北京中关村中心区西沿线,金源Ma11具 体处在海淀区中部蓝靛厂,南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆 玉河不足0.5公里,西距四环路1公里,北邻颐和园3公里,南距北京西站7.5公里 周边公交线路 点4需界, 规划中的地 活图 可 厂新一P含含 2会端 世纪金源购物中心周边公共交通较发达,周围距离1000米内有超过10个公 交站点、30多条公交线路,规划中的地铁10号线在此设有站点 周边社区 的的 世纪金源购物中心周围大型住宅社区聚集,但大型商业项目不多,这为项目的发展及核心商 圈内客源的汇聚创造了条件。项目北侧的世纪城住宅区,为世纪金源购物中心的开发商世纪 金源(北京)集团于1999年开始开发的住宅项目,总占地2700亩,总建筑面积372万平方米, 居民包括拆迁安置住户和商品房购买住户。远大路南側的远大园项目为普通商品房,较好环 境,入住率高,配套设施齐全。远大路两侧的居民社区构成了世纪金源核心商圈内的主力客 源。 动线—层入口 ,吧 北衢西区 oallIIlloK 区一 K国街西区 w南苗东区國 ① 金源时代购物中心体量庞大,入口较多。一层平面被汽车通道分为东西 两部分,东半部分由外到内的人行入口18个,楼上停车场入口2个,地 下停车场入口1个:西半部分人行入口11个,楼上停车场入口1个,地 下停车场入口和出口各1个。 动线—B1层入口 居易国 儿童世界 太源 花 家花器 燕莎友谊商城 卉 冠军溜冰场 B1层的室外入口有5个,分布于主建筑的东侧和南侧,其中莱太花卉 和金源古玩城是连通的,儿童世界、冰场和国美电器连通,易初莲花 和居然之家连通,这三大部分之间又是互为隔断的。 动线—F1F5楼层平面 金源时代购物中心的商业地块整装,基 本是长方形,东西长约600米,南北宽 约120米。楼层的平面布局也较为简单。 主楼层动线基本都采用的多“回”形布 局。大型主力店分布于两端,之间有两 条横向的主动线,分别称为南街和北街 条主动线的两侧都有次主力店和小型 铺。主动线之间每隔一段距离以通道 或中庭相连,既能增加店铺的可见性 又可减少顾客逛店时的呆板感。办公区 和盥洗间位于边铺后部。停车楼位于各 楼层的北部,各楼层都有停车楼通往商 场主通道的入口和过道。F的平面布局 与F1-F4有所不同,东西以一条主通道贯 通,主通道两侧是大小店铺 动线B1B2平面 居易 然初 儿董世界 之莲 国美电器 燕莎友谊商城 花 家花 金源古玩城 冠军溜冰场 地下一层分割为3个区块,区块之间互相隔断,没有通道相连,各区块都是 直接有通往外部区域和通往F1的通道