国内外厂房改造的案案例分析.pptVIP

国内外厂房改造案例分析 关于风华地段的启发 国内外工业造产改造总 改适产旅斯点 F公园式 标本”式开发 生态开发两业消费街区 钢铁制造俘利钢镁厂,上海钢铁十厂伊促导观公园(帝森 关税同盟,沈阳铸奥博念森有色金矿加工区,国际 亚山大老鱼古工 职安码,波主和|明上同倒 昆西市场 庆面洛易物维尔布河滨公园 伦改新康科迪亚码头 铁器餐点站斯尔花科学与工业师物 西雅图煤气 维也纳煤气厂 苏格兰中部工业两物馆 国马萨诸姦州岁维尔 来石场稀脂狄俳尼索斯釆石场霭天国加州萨克预用谷 天津万科水品城 水记厂 广州芳村花卉公园 关国士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 园,韩国金 日z 力工厂 案例分类 商业 够办公 根据功能用不同,回厂房日 硕日出称 两业里弄的改造创意园区通常分为以下 文娱|Lof 两类 以创忘办公为主导 ■核心功能是创意办公,商业休闲 新x800m2 又化 6%仅作为配套而存在 ■商业业态相对单一,以餐饮为主 图器同23000m°际服多外包 ■商业古比低于20% 无阁化门x300 艺术属距 创计 mG6620文化 以商业休闲为主导 ■核心功能是商业休闲,创力公 老码25000两业钢, 60%仅最为点缀 在右■商业业态比较丰宮,包含商业零 1933 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形 25000m2 体验 老场妨 m商业比生都要高于50% 尚体 00m2酒文化体爱 上海三产业发展历程 上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展 之路 口上海创意产业的定义 上世纪90年代上海些从事艺术设计的创意者们自发地集到干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库,从事文化 以创新思想、技巧和先 创意活动 进技术等知识和智力密 集型要索为核心,通过 有消要坏计的200年下半年海经看到了创产业未来的展方,极团 增值,为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 在1月份组织成立了“上海创意产业中心” 产业,主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术咨询策划和时尚消 费等几大类,并涉及诸2005年4月 上海首批18家创意产业集聚区摔牌,建筑面积总共占地 多行业 30多万平方米 2006年底 截止2006年底第二、第三批集聚区建成,第四批筹建中 上海三产业分布导 上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地 创智天地 2空间198 M50 “美干山路50号 河现代艺术馆 上海新城 登琨艳工作室等 苏州河创意仓库 外滩3号、18号 泰康路田子坊 2577创意大院 一同乐坊 同乐坊—主题特色 以酒吧+俱乐部为休闲商业的主打特色,锁定时尚人群与媒体合作,定期举办各类时尚发布、访谈等活动 如同乐坊的主要客群包活:年轻而收入丰的白领以及成■利用闲一房改造办公场所,吸引多家媒体企业入 裕的中产阶层,年龄在24-45岁之间 驻,包括第一财经、理财一周、东方之星等 针对这类人群的爱好,酒吧+俱乐部是同乐坊最具有特■与这些媒体展开合作,利用户外广场,经常性地举 的业态,且较般酒吧面积更大、活动更丰宫 办各类时尚活动 吧面积在1000 平米之间,可 容纳000余人 天园 代元素运用形成两层以上的高的空间 除饮、跳架、乐外,还可以 敞的空间举力督类晚会、公司聚会等 干市论坛 足理 没王题d断下 一同乐坊 多改■餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 同乐坊——业态布局 为LOF力公,集中了影 布,易于聚集人气,多为12层 俱乐部零售觑念店 30%)(50% 他 香雌skcb周闻艺术画在江梦工厂 Club 剧场) scub杰至琳画 你好,维 Kentos张钢宁钢琴 Live House妨 奥他利经厅宝号会 个面积在 几百平米不1000 平米左右 2000平方米 左右 化的聚落 一同乐坊 同乐坊—形态风貌 改造亲旨:整日如日+后现代说元素的运用 ■主要手法;拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件,再加以鲜的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰 ⊥L 一8号桥创忘产业集聚区 桥地处卢湾区,处于城市中心地带,临近淮海中路商圈,交诵方 便快捷附近还有城隍庙、豫园、文庙、新天地等景点,人气旺盛 其本檻况 号桥 许制动器公司该公司爸、软爸、热处理器、 业元素,使工业老建筑所特有的底、想象空间和文化内遇成为激发创意灵感 意产业的新天地 ◆企业定位:定位于国际级的、合国内 的好的创关企业的聚地,这类企业讲求的是开放性的 的力公条件,寥样化的力公功能,临近城市 城市文明,有效的节约沟通成本 ◆经状况:8号析项目,由于其极好的地段条件,因此土她本考的价值呈所极为巨大。同时对于 材料作为装点。因此 溶为概念,以环境为实点,通过良好的设计理念,便成了创地产产旱的增位点。 8号桥项目的经快式以分期开发,全部租簧,正是8号桥