{合同法律法规}某市市房屋租赁代理政策法规汇编.pdf

{合同法律法规}某市市房 屋租赁代理政策法规汇编 北京市房屋租赁代理政策法规汇编 北京市国土房管局市场二处 北 京 市 房 屋 置 换中 心 二○○四年四月 目录 1 、《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》（京国土房管市二[2004]360 号） （1） 2 、关于对从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进 行 登 记 的 通 告 （7） 3 、关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋 出租代理合同》示范文本的通知（京国土房管市二 [2004]412 号 ） （10） 4 、 代 理 收 付 房 屋 租 金 委 托 协 议 （30） 5 、《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租 金 的 暂 行 办 法 》 问 答 （40） 关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付 租金的暂行办法的通知 各区县国土房管局、各房地产经纪机构： 现将《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》印发给你们，请遵照执行。 2004 年 4 月 12 日 关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行 办法 一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益，根据《城市房 地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行 办法。 二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机 构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。 房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代 理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同 的经营活动。 三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银 行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提 供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局 （以下简称市国土房管局）指定。 四、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构须与被指定的 银行签订租金代收、代付委托协议并按协议约定在该银行开设账 户、交纳租赁代理保证金。租赁代理保证金的金额不得低于 60 万元。 房地产经纪机构与银行签订租金代收、代付委托协议之日起 3 个工作日内应将其中一份协议送达北京市房屋置换中心。 五、房地产经纪机构代理出租房屋，应与出租人签订房屋出 租代理合同。房屋出租代理合同应当使用市国土房管局和市工商 行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。 房地产经纪机构应自房屋出租代理合同签订之日起 3 个工 作日内将其中一份合同送达租金代收、代付银行。银行依据房屋 出租代理合同和出租人身份证件为其开设账户。 六、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构将房屋出租给 承租人使用，应在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。 房屋租赁合同应当使用市国土房管局和市工商局制定的《北京市 房屋租赁合同》示范文本。 房地产经纪机构应自签订房屋租赁合同之日起 3 个工作日 内将其中一份房屋租赁合同送达租金代收、代付银行，银行依据 房屋租赁合同和承租人身份证件为其开设账户。 房屋租赁合同签订之日起 30 日内，租赁双方应到房屋所在 区县国土房管局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手 续。 七、承租人应按房屋租赁合同的约定到银行交纳房屋租金。 承租人不能按期到银行交纳租金的，可以委托房地产经纪机 构代交。 八、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构不得直接向承 租人收取租金。房地产经纪机构受承租人委托交纳租金的，应自 收到租金之日起 3 日内将租金存入