不动产抵押贷款剖析.pptVIP

不动产抵押贷款分析  李军峰 1.不动产抵押贷款概述 ◆担保的基本方式:保证、抵押、质押、留置和定金 1.保证 ◆是指保证人和德枢人约定、与债务人不履行务时,由保证 人按照约定履行主合同的义务或者承担箦任的 2抵押 ◆是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有,将抵押财产 作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照 担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价 款优先受偿。 ÷3质押 ◆是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,或者将其 财产枢利交债权人挖制,将该动产或者财产利作为赁权 的担保。债务人不履行债务 债权人有权依照担保法的规 笼以该动立或者财京利短价,或者以拍卖、变卖该动产或 2  李军峰 ÷4.留置 是指在保管合同、运输合同、 同中,债权人依照 合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限 赐!子毁者偾招卖有燮篓煬繹槲篆筅蔓糍产 5定金 是指命回道事人方为了担保合回的履行,预先支付另 定数额的金钱的行为。债 履行债务后,定金应当抵 价款或者收同。给付定金的一万不履行同约定的债务的 无权要回定金;收受定金的一方不履行合同约定的债务的 应当双倍返还定金。 2020/3/4 3  李军峰 1111不动产抵押贷款的含义与基本特征 1.不动产抵押贷款的含义 (1)抵押贷款的概念