物业管理征收物业税几人欢笑几人愁.docVIP

（物业管理）征收物业税几人欢笑几人愁 征收物业税：几人欢笑几人愁 今年（2004）年初，全国各大媒体盛传我国将有望在年内征收物业税，至少将在广东省举行试点。因此，有关物业税的讨论成了人们茶余饭后议论的热点话题。当下已经到了年底，但国家仍未见有关物业税的法规出台。在此，笔者仍然建议国家有关部门在物业税改革问题上应当慎行。 物业税又称“财产税”或“地产税”，主要是针对土地、房屋等不动产所有者或承租人每年征收的壹种税。人们所讨论的物业税改革，基本上能够概括为俩种不同的观点。壹种观点认为，物业税是调节社会贫富差距的重要手段。其方式是在不对现行房地产税收法律制度进行变革的基础上开征物业税这壹新的税种，以实现扩大税源、增加税收、平抑贫富的目的。其政策法律依据就在于党的十六届三中全会明确提出的“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统壹规范的物业税，相应取消有关收费。”另壹种观点则认为，现行的物业税改革就是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让金等税费合且，转为每年估价征收，把每年物业增值部分纳入税收范围。代表这种观点的主要是各大房地产商，其依据是当前房地产市场上出现的壹些突出问题，如地价房价过高、市场过热等，都和税费复杂、项目繁多有关。有人通过估算后认为，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本和营销成本只占40%.如果将现行的房产税、城市房地产税、