物业管理商业物业的供求与商圈理论.docVIP

（物业管理）商业物业的供求与商圈理论  商业物业的供求和商圈理论 福州大学福州市房地产管理局不动产研究所 在计划经济生产方式中，社会个体的经济行为实际上是由于政权力来决定 的，所以在这种生产方式中，社会经济的运行由壹个见得见的手，制成了壹个 固定的轨道，社会经济个体被强制在这个轨道中运行，盈利仍是亏损都由这只 见得见的手通包，所以，经济规律在计划经济的生产方式中几科不能明显直接 地起作用。 在市场经济生产方式中，资源的配置权力属于市场，运营者根据市场自己 决定自己的行为，经济规律现实地充当大家的游戏规则，谁好谁干，谁生谁死， 壹切都由市场来决定，经济规律十分直接显现地起作用。例如：我国改革开放 以后，商业物业在我国的变化就显示了经济规律的作用，无论是北京的亚细亚 等大型商场的倒闭和难以为继，仍是我们福州市壹些商场的关门、冷清、不停 地更换运营项目等，种种现象都蕴涵着经济规律。 在目前这种市场供求状况下，面对不停推出的商业物业和正在开发的商业 物业，我们向大家介绍壹种判断商业物业供求状况的理论——商圈理论。 商圈也称购买圈、商势圈，是指在壹定经济区域内，以商场或商业区为中 心，向周围扩展形成辐射力理，对顾客吸引所形成的壹定范围或区域。 商圈根据在经济区域中的地位，能够区分为核心商圉、次给商圈和边缘商 圈。 壹磐在核心商圈内，包括壹些本区域重要的大商场和以这些大型商场为核 心的小型