华燕_上海江湾盛世豪园项目商业策划方案_91PPT.pptxVIP

市场研判;; 杨浦区面积为60.61平方公里，是中心城区面积最大的一个区，现有常住人口124万。　 全区共划分为定海路街道、大桥街道、平凉路街道、江浦路街道、四平路街道、控江路街道、延吉新村街道、长白新村街道、五角场街道和殷行街道、江湾新城街道和五角场镇政府等12个行政区域。;;杨浦商业布局结构已趋于完善 形成了“江湾—五角场商圈”+“控江路区域商业中心”+“十一个社区商业中心”商业布局。 江湾—五角场为副中心级商业中心，聚集了杨浦区域内的百货、大型零售、特??餐饮娱乐等业态，但是整体消费客户还是以杨浦区为主。 控江路区域商业，为杨浦区域内商业中心，同时也是大连路服务业的配套商业，目前以零散状态为主，各自分布在鞍山新村、控江路、长阳路、江浦路等。;商业发展环境与相关规划;商业发展环境与相关规划;区域; 中央区板块;;项目本体条件解读分析·地理区位;项目本体条件解读分析·地块属性;目前项目周边商业配套由于市光路尚未开通，主要依托国和路商业。 国和路商业主要以餐饮、棋牌娱乐为主，华联吉买盛的开业成为区域主要生活配套，国和路近中原路的贸易市场则是服装等穿着用品批发零售的主要区域。 项目通过国和路到达中原路商业街车程约10分钟。;目前项目周边商业配套缺乏，档次较低，多以汽车产业为主，生活需求不能满足； 周边商业业态杂乱，集中分布于：餐饮娱乐27.8%