北湖地王推广(合智五方)ok.pptx

九问北湖地王; 面对高昂的地价，什么样的推广战略，能实现项目价值最大化，并产生不菲的溢价？;一、先看看我们的产品;参照一：云星花了大量成本推广住宅，然后再推商业，很火。 参照二：盛天名都只强调商业，住宅搭着卖，也很火。 总结： 北湖住宅消费人群因为北湖居住环境比较落后，所以买房比较关注配 套，尤其商业配套对片区居住价值的提升。从某种意义上说，在北湖，买房就是买配套。因此盛天只推商业，搭卖住宅，起到事半功倍。 通过与宝资嘉的沟通，建议本案借鉴与升级盛天经验，主做商业推广，以商业推广带动住宅销售。 商铺价值最大化实现项目溢价，住宅平稳销售保证收回成本和现金流。 ; 宝资嘉首度提出并炒作“北湖商圈概念”，成功销售了盛天名都；合智五方成功推广云星广东商城，都将为本案推广提供最直接的经验参考！; 毫无疑问，我们要站在盛天名都以及广东商城的推广成果上，借力升级北湖商圈的想象力。 那么，我们还是要先了解北湖商圈到底是一个什么商圈？;一个辐射30-50万人的城市次中心商圈 一个新老交替，新商业体各自为政的商圈 城北北湖路前身工厂云集，人口密度大，项目背靠快速环道，对面是南宁数一数二的大型菜市，这里有非常成熟的生活配套，小商业发展繁盛，周边学校众多，文化教育氛围浓厚，医院、政府机关林立。可以说这里是南宁的一个成熟的大生活中心。 目前，北湖在先有云星、后有盛天的带动下，商业