北京奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案.pptxVIP

奥林匹克中心区商业文化地块策划报告初步方案Beijing 2008 Olympic 工作计划。 PLANNING亚特兰大奥林匹克公园考察汉城奥林匹克公园国际上类似项目的运作经验悉尼奥林匹克公园巴塞罗那奥林匹克公园聘请专家顾问 资深政府顾问专家—— 张跃庆教授 资深城市规划专家—— 任朝钧教授 金融街商圈CBD商圈燕沙商圈北京市其他商圈研究 时间及人员安排 任务工作周期人员安排国外考察1个星期4个资深研究人员北京市及该地区各物业类型调查1个星期10个资深研究人员几大商圈调查及研究1个星期4个资深研究人员专家沟通及资料整理1个星期2个专家顾问与4个研究人员报告撰写2个星期8个研究、策划、推广及规划设计人员沟通讨论(公司内部与招标人)1个星期全部参与人员展开头脑风暴最终方案确定1个星期4个组负责人讨论确定方案共计：8个星期土地成本土地成本供应量供应量需求量需求量客户群客户群开发商开发商市场调查市场研究究研场市从宏观到微观层 层 递 进策划市场定位策划强势卖点的整合最大限度强化项目的特有优势 规划建筑外观户型景观配套设施物业管理智能化物业管理产品设计策划研究思路。 RESEARCH WAY内涵与实质理解招标任务书的1.本区域的城市功能定位问题2.该区域主题策划思路问题3.土地价值评估问题4.客户群问题5.物业配比及规划建议问题研究分析之 思路一 国外类似项目的借鉴城市的功能定位的最终确定专