物业管理物业维修基金.docVIP

（物业管理）物业维修基金 物业维修基金交纳和使用 物业维修基金应该怎样交纳和使用？ 专项维修资金（原称物业维修基金）是商品房住宅的“养老金”，物业的维修、翻新都靠它。 （壹）“专项维修资金”是根据国务院颁布的《物业管理条例》将以往“物业维修基金”统壹更改后的名称。广州市机关用房管理所负责专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作。 （二）专项维修资金的交纳。 1、交纳界限及交纳标准 （1）核发商品房预售许可证在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者和建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位和购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2％部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。 （2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者和建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2％部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。 2、交纳方式 （1）建设单位交纳。建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户。 （2）