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（物业管理）物业费测算 ****物业管理费测算书 壹管理方案 园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。 区域经济指标：附平面图 总占地面积：59376.54M2 总建筑面积：102982.753M2其中：住宅建筑面积：79380.335M2 包括带电梯住宅：36018.48M2 总户数：580户 绿地率：32.46% 2、组织机构如下： 管理处 管理处 收费管理组安全管理组 收费管理组 安全管理组 3、人员编制： 管理处办公室：经理1名行政助理1名前台接待3名共5名 工程维修组：主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名 安全管理组：主管1名安管员29名共30名 环保绿化组：主管1名班长1名保洁员18名共20名 收费管理组：主管1名收费员1名共2名 服务中心总编制68名。 二管理费构成 行政办公费：P1=ΣFi/ST（i=1~7） F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月） F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月） F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月） F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月） F5—公共交际费（150.24元/月） F6—宣传广告费（元/