物业管理万平米主城大面积高端物业面临市场容量问题.docVIP

（物业管理）万平米主城大面积高端物业面临市场容量问题 研究报告：52万平米主城大面积高端物业面临市场容量问题 http://2008年03月23日13:50网尚研究机构点击:3233 如此大单，谁来接盘？ ——52万平米主城大面积高端物业面临市场容量问题 发布机构：网尚房地产研究机构撰稿人：张磊 事件壹： 雅居乐花园180-270平米大面积高端物业近10万平米近期上市，单套总价区间在250万—350万之间。 事件二： 万科金域缇香195平米大面积高端物业近4万平米近期上市，单套总价在300万左右 据网尚房地产研究机构了解，南京主城范围内仍有多个项目定位也倾向于大面积高端物业。是什么原因导致开发企业在主城区内扎堆争做大面积高端物业项目呢？根据网尚房地产研究机构分析有以下三点原因： 原因壹：地价 07年下半年多宗土地拍卖呈现“面粉卖过面包的价”的现象，受制于地价因素，这类开发企业的产品定位必须坚持走大面积高端物业路线，此类项目如某X公司的三叉河项目。 原因二：投资受抑 受银根紧缩、央行第二套住房以家庭为单位的政策影响，主城区普通（90—130平米左右）住宅及小户型酒店公寓等物业的投资需求方面很大程度受到抑制。 原因三：客群结构转换 随着主城区房价快速上涨，传统的90—130平米普通住宅，在总价上已突破中产阶层购买力极限。壹方面，原有的主城区主力购房人群——中产阶层已经在主城普通物业