伟业顾问-成都龙泉皇冠湖项目策划报告-54PPT.pptxVIP

无限风光在龙泉;伟业顾问所提供的 是协助成都国地置业将龙泉皇冠湖项目 打造成符合城市发展的 和领先于时代的“新国际化”休闲新城的方法 以及达成目标的过程;上篇 · 项目认识;伟业目标与目标解读;以未来作标尺，成就国地品牌 共同打造成都“新国际化”休闲新城 ;成功的“大盘项目”必然是三个方面的综合成功： 市场、产品、操作?;“三个代表”— 项目初步认识及运作核心问题探讨;项目背景条件;项目背景条件;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目特性分析;项目核心问题;项目核心问题;项目风险认识;项目整体定位和区域发展之间的风险 本项目开发规模巨大，因而也受到区域发展的一定影响，同时项目开发的长周期性特点，也使得项目的定位与区域的发展规划存在很多直接的关联点，区域发展的不确定性使得项目的整体定位具有一定的风险。 规划产品设计的风险 着眼于城市发展动态过程，项目的规划设计需要适度超前，而整体规划设计的结果也和需求变化的过程存在一定程度的不对等，同时还要为产品预留升级空间，因此风险是必然的。 运营及公建类物业的运作风险 商业配套和公建部分的开发对资金要求很高，且受市场不确定性因素更多，因而能否合理的确定公建部分的规划指标和功能分区，乃至开发策略，构成了本项目的重要风险。 政策风险 政府政策对于市场