物业承接查验操作指南.pdf

——内容简介—— 《物业承接査验操作指南》在《物业管理条例》及《物业承接查验办法》确定的原则基础上， 根据物业服务企业的管理职责，紧扣物业承接查验重点，从强电、弱电、空调、给排水、消防、电 梯、房屋管理七个环节，具体讲解了物业承接査验的操作流程和注意事项，具有较强的指导性、实 闲性和可操作性，是物业服务从业人员难得的一本指导用书，是继《物业设施设备管理指南》之后 的又一力作。 希望广六物业服务企业充分认识物业承接查验工作的重要性，深刻领悟本书的要点和精华，强 化从业人员专业知识的学习和专业技能的提高，推动节能、降耗、减排工作的全面实施，为实现物 业管理行业的可持续发展贡献力量。 目 录 第一部分 物业承接查验1 第1章 物业承接查验概述1 1.1 物业承接查验1 1.2 物业承接查验的意义1 1.3 物业承接查验与工程竣工验收的区别1 1.4 物业承接查验的依据和原则2 1.5 物业承接查验的主体2 1.6 物业承接查验的范围2 1.7 物业承接查验的条件2 1.8 物业承接查验的程序3 1.9 物业承接查验的责任3 1.10物业承接查验争议的解决4 第2章 物业承接查验与移交5 2.1 物业承接查验应具备的条件5 2.2 物业承接查验的依据5 2.3 物业承接查验的程序5 2.4 确定物业承接查验方案5 2.5 物业资料的查验与移交11 2.6 物业共用部位、共用设施设备的现场查验12 2.7 物业现场查验发现问题的解决12 2.8 物业共用部位、共用设施设备的交接13 2.9 其他有关规定13 2.10 物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任13 2.11 物业承接查验中其他法律责任14 2.12 争议的解决14 2.13 物业管理机构更迭时的物业承接查验15 第二部分 房屋建筑共用部位、共用设施设备及场地的现场查验17 第3章 强电系统的现场查验17 3.1 强电系统现场查验的依据17 3.2 强电系统现场查验的准备17 3.3 强电系统设施设备的现场查验18 3.4 强电系统现场査验记录汇总与问题的解决45 第4章 电梯升降系统的现场査验46 4.1 电梯升降系统现场查验的依据46 4.2 电梯升降系统现场查验的准备46 4.3 电梯升降系统设施设备的现场查验47 4.4 电梯升降系统现场查验记录汇总与问题的解决68 第5章 空调系统的现场查验69 5.1 空调系统现场查验的依据69 5.2 空调系统现场查验的准备69 5.3 空调系统的现场查验71 5.4 空调系统现场查验记录汇总与问题的解决97 第6章 给排水系统的现场查验98 6.1 给排水系统现场查验的依据98 6.2 给排水系统现场查验的准备98 6.3 给排水系统的现场查验100 6.4 给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决115 第7章 消防系统的现场查验115 7.1 消防系统现场查验的依据115 7.2 消防系统现场查验的准备116 7.3 消防系统的现场查验119 7.4 消防系统现场查验记录汇总与问题的解决138 第8章 弱电系统的现场查验139 8.1 弱点系统现场查验的依据139 8.2