思源-北京马家堡三期市场研究及产品定位报告.pptx

马家堡三期项目市场研究及产品定位报告 ;本案（东区）定位概要;本案（西区三角地）定位概要;;;项目区位;地块形状;马家堡三期规划指标;;北京市2004—2005年房地产价格走势;丰台区2004---2005年房地产价格走势;区域整体优势;区域发展特征;区域调研范围界定;区域住宅项目搜索;在售及待售项目列表;在售及待售项目开发规模;项目建筑形态;在售项目-板楼价格;在售项目----塔楼价格;区域潜在项目;区域房地产市场发展与走势分析;区域市场研究对本项目的启示;;样本选取原则;个案研究;星河城——基本资料;星河城三期;星河城——户型比例;星河城——推出的居室面积走势;星河城——三期纯板楼户型面积;星河城——借鉴户型;星河城——价格走势;星河城——月销售套数;星河城——月销售面积;星河城销售速度与销售价格交叉分析;星河城——销售率;星河城——热销户型研究;个案研究;瑞丽江畔——基本资料;瑞丽江畔——户型比例、面积;瑞丽江畔——户型价格及其价格趋势;瑞丽江畔——月销售套数;瑞丽江畔——销售率;瑞丽江畔——热销户型研究;个案研究;恋日花都——基本资料;恋日花都——主力户型比例、面积;恋日花都——平层户型;恋日花都——价格趋势;恋日花都——月销售套数;恋日花都——销售速度与销售价格交叉分析图;恋日花都——销售率;恋日花都——热销户型研究;个案研究;西马.金润家园——基本资料;西马.金润家园——户型价格及其价格趋势;西马.金润家园——价格走势与销售套数交叉分析;典型个案研究小结;;北京商住公寓发展历程;北京写字公寓市场特征;北京写字公寓市场的客群;CBC带来更多的写字公寓消费客群;调研样本;南城企业行业分类;企业办公面积需求;个案研究一：时代风帆;时代风帆;个案研究二：远中悦麒会馆;远中悦麒会馆;个案研究三：甲方乙方;户型面积——主力户型140-220平米;写字公寓市场小结;;;东区地块开发外部环境;马草河现状;东区地块开发内部条件;马家堡三期东区SWOT分析;SWOT分析结论;7/28/2020;存在大量拆迁安置问题;存在大量拆迁安置问题;存在大量拆迁安置问题;;主力客群初步研判;;产品布局建议—首选方案;首选方案布局简要示意;产品布局建议—???选方案;次选方案布局简要示意;;户型设计—区域经济型产品的购买力分析;户型设计建议;楼型排布示意;;价格预期—产品市场定价方法的确定;马家堡区域住宅项目价格;比较定价一： （塔楼）;比较定价二： （塔楼）;比较定价三： （塔楼）;比较定价一： （板楼）;比较定价二： （板楼）;比较定价三： （板楼）;本项目定价;;西区（三角地）地块;西区（三角地）SWOT分析;市场潜在机会——借势的可能方向;定位为写字公寓，可以使威胁向机会转化！;SWOT可以得以优化;SWOT分析结论;;建议提高容积率;写字公寓目标客群定位;在写字公寓产品中做出差异化;商务公寓设计要点;写字公寓户型、面积设定;;;谢 谢！;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。七月-20七月-20Tuesday, July 28, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:03:3921:03:3921:037/28/2020 9:03:39 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。七月-2021:03:3921:03Jul-2028-Jul-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:03:3921:03:3921:03Tuesday, July 28, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。七月-20七月-2021:03:3921:03:39July 28, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。28 七月 20209:03:39 下午21:03:39七月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 209:03 下午七月-2021:03July 28, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/7/28 21:03:3921:03:3928 July 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:03:39 下午9:03 下午21:03:39七月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。7/28/2020 9:03:39 PM21:03:3928-七月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。7/28/2020 9:03 PM7/28/2020 9:03 PM七月-20七月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。28-Jul-2028 July 2020七月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, July 28, 202028-Jul-20七月-20