拖欠物业的费的案例分析篇.pptVIP

物业费清收秘籍 (法律版) 目录 文非诉清收的原则 文物业费拖欠的原因 文物业费拖欠的情形 物业费清收的方案 01 非诉清收的原则 文01清欠总决 01原因 02道理 03法律 04人情 05底线 06策略 07时机 文02多层次清收理念 多样性 原则性与 长期目标和 灵活性 短期目标 清收策略 清收方法 清收规划 文03市场调查与分析 01、以房屋存02、以物业服03、空置拒交04、法不责众 在质量问题拒务质量(保洁20% 跟风不交 绿化安保)不 恶意拖欠10% 合格23% 05、以被盗不06、以相邻07、以未签08、公共设施、 交8% 权关系侵权拒物业合同、前水管、电梯致 交7% 后物业企业交人身财产损失 接问题拒交2%为由拒交2% 09、对物管利10、房产转让、11、其他原因 用公用面积经租赁等为由拒(学期房、地 营不满为由拒交1% 面不平老人摔 交1% 倒)1% 文04问题 业主的抗辩理由能否成立 业主的抗辨理由99%是不能成立的 根本的原因是什么? 与业主是否具备法律知识和法律素养有着重大关系 02 物业费拖欠的原因 文物业费拖欠的原因 01.业主对物业管理的认识不高 02、物业公司服务不到位 03、业主违约成本很低 03 物业费拖欠情形