房地产行业前期报建工作流程图.docVIP

西安路 前 期 工 作 及 管 理 流 程 图 一、划拨土地手续办理阶段 二、正式规划报建阶段 三、开工准备至竣工阶段 建设、规划、 编制修建性详细规 施工图审查完毕， 按要求打印装 市政、绿化、 获取土地相关资料， 如土地性 质，控制性规划条件等， 政府 处置文件，宗地红线等 获得最新土地信息 修建性详细规划审查 （规划局 ） 划或建设工程设计 方案总平面图、建 设工程设计方案， 报规划部门审批。 城管、消防、 人防、地震、 环保、气象、 办理图纸联审 （建设局 ） 订成册的《审查报告书、合格 书》，交建设局各专业负责窗口 进行备案审查 。 教育、水利等 桩基工程无需 办理施工、设计、监 招投标 有关政府职 招标走直发包 联合相 关部 门进 行实 地考 给排水管线、强电、 理单位招投标手续 室外管线综合审查 代理公司 能门联合审 申请手续 察，根据项目前景进行市场 弱电管线综合平面 （规划局 ） 图，最终取得 调查，以及相关政策分析。 图。 各部门批复。 公司各部门进行相关 稽查科室提交相关材料 验证土地资料的完整性、合 建设局 招标办 调查分析， 决定是否进 （建设局稽查办 ） 法性、有效性。 单体建筑设计审查 （规划局 ） 项目成本估算，工期估算安 行项目开发 单体建筑设计方案 排；项目资金计划及现金流 办理质监、安监备案手续 办理人防工程质量监督手续 预测；销售价格预测、销售 （建设局监督站 ） （建设局人防办 ） 进度。 施工图设计审查 环评审批 建筑节能设计审查 编制项目申请报告，申请 办理相关核准手续，取得 （环保局 ） 办理《建筑工程施工许可证》 （审图机构 ） 立项核准批文。 立项，取得立项批复。 （建设局建管科 ） （区发改局 梁工） 委托有相应资质的测绘单位 办理《建设工程规划许可证》 提供该项目的 1：2000（或 1： 500）现势地形图后， 到规划 局窗口报批，规划局到现场 办理《建设项目选址意见书》 （规划局 孙工） 申请规划部门出具规划用 地红线图和规划设计条件 （规划局 ） 办理《商品房明码标价备案》 （物价局 ） 物价局审核备案材料，批复审 批意见 :《商品房明码标价备案 的批复》 人防设计审核 核实后出具核定用地图，取 （建设局人防办 ） 得选址意见书批复 。 委托有相应资质的地质勘 根据施工形象进度，到房管单 办理《建设用地规划许可证》 察单位进场实施工程地质 办理《商品房预售许可证》 位提交申请材料，核发《商品 （市规划局用地科 何科长） 消防设计审核 勘探工作，出具《工程岩 （房管局开发办 ） 房预售许可证》 （消防支队 ） 土勘察报告成果》 。 到国土资源局申请土地证办 理，与土地权属中心去现场进 行地界确认并出具宗地图。 绿化专项方案审核 （园林局 ） 建设工程竣工验收备案 规划、建设、市政、绿化、城 管、消防、人防、地震、环保、 气象、等有关政府职能部门联 合进行竣工验收、认可。 勘察测绘院进行地界放线， 出 抗震设防要求设计审查 最终由土地权属中心上报 办理国有土地使用权证 具地形图、 勘测定界、 测绘报 （建设局地震科 ） 国土资源局取得批复并办 （国土资源局 蒋工） 告。 交纳土地出让金和相关契税 理国有土地使用权证。 防雷装置设计审核 （气象局防雷中心 ） 办理《房屋产权证》 （房管局 ） 到房管局进行新建商品房所有 权初始登记，核发大产权证即 《房屋产权证》 。 上报国土资源局审查，根据审 办理节能设计审查备案 查意见，去现场进行四址确界。 （建设局节能办 ） 9