商业价值梳理(裴).docxVIP

烟台： 一、 宏观层面价值点 1、 城市经济指标 城市属性：烟台拥有 700万人，乃山东 第二大经济城市，环渤海港口群的 主枢纽港。 城市GDP已过4000亿，人均GD砥8000美元，商业地产行业步入一个快速发展期。 城市特色：我国 第一个 以海洋经济为主题的区域； 亚洲唯一的“国际葡萄酒城”；投 资烟台，回报丰厚。 2、 发展现状 卖点与价值点： 地处经开区为国家级开发区，是环渤海经济圈内的引擎。开发区为烟台 对外开放和产业经济发展的龙头和高标准的现代化城市新区。 区位优势：属于经济独立开发区。拥有逾40万消费人口，年GD咐工业总产值已分 别突破了 1000亿元和5000亿元，先后吸纳“世界500强”企业57家，培育了产值 过亿企业105家、过百亿企业 6家，经济总量以两年翻一倍的速度快速增长。 相对烟台而言，经开区已从产业基地发展成为消费基地。 二、 商圈层面 1、 商圈能级优势 区域内暂无商圈，星颐广场项目造就城市新商圈。 2、 消费力优势卖点 地处经开区20万人的中高端居住区中心位置，周边消费力强大； 周边行政机构及企业机构众多，消费潜力大； 月均收入4000元以上的中高端政企商务人士为主； 拥有大量的旅游客户消费 3、 商业供应卖点 经开区商业供应量少，本项目属稀缺商业资源，经开区稀缺黄金旺铺 三、 项目资源 1、 周边交通优势 道路：四面环路，紧临城市主干道长江路，道