武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案.pptx

武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案;第一部分 项目产品定位及推广招商思路 第二部分 项目规划设计方案 第三部分 项目景观设计意向 ; 第一部分 项目产品定位及推广招商思路;项目概要 ;一、市场分析 ;让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状;2、休闲度假型旅游发展的横向比较： ①游客数量： ;②游客平均停留时间： 武陵源游客平均停留时间为2天，丽江和阳朔均为1.67天。武陵源目前游客停留时间长于丽江和阳朔。 ③游客人均消费水平：;一、市场分析 ;一、市???分析 ;4、张家界现状分析： 1）我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题？;;5、分析结论：;二、项目开发的意义和必要性;二、项目开发的意义和必要性;二、项目开发的意义和必要性;二、项目开发的意义和必要性;二、项目开发的意义和必要性;二、项目开发的意义和必要性;三、项目的优势分析 ;三、项目的优势分析 ;三、项目的优势分析 ;四、项目的经济与社会效益 ;五、项目开发设想 ;3）稳步推进、打造亮点 项目以打造百年经典为目标，最终为张家界留下未来的文化遗产，围绕项目将形成三大特色街区： ①全国唯一水上酒吧街：充分运用、发挥索溪河的造景优势，沿河建造一条水上酒吧街，古色古香的湘西建筑根植水边，远望如行舟水上，别具韵味。昼夜风情各异，照明设计渲染烘托，营造引客聚客的不夜城名片。 ②中华名特小吃街：项目将携手中国烹饪家协会共同打造中华名特小吃街，街区荟萃中高档品牌餐饮商家、数百种湖南及张家界地方名特小吃，并以土家菜馆、湘菜馆为主要特色，打造游客看不完尝不尽的美食天堂。 ③湘西民俗购物精品街：集萃湘西各地民俗精品，形成民间市井文化展演舞台和湘西民族民俗风情文化演绎高地，融合多元文化符号，打造地方民俗精品购物和民族文化交流中心，提供游客旅途购买地方纪念品的集中去处。 ;五、项目开发设想 ;——以旅游者为主要目标消费群体，同时考虑本地人（张家界市）的消费需求； ——以普通大众游客的游乐购需求为主，同时设置满足高端客户的需求物业； ——以游客的自由消费为主，重点打造自驾游、自助游客户的服务及消费项目，同时考虑团队客户的团体消费需求； ;五、项目开发设想 ;土家乡韵——露天广场;体验式情景购物店，手工艺作坊;土家婚俗 ;鬼谷祠 ;滨水休闲区、水上酒吧街（狂欢天堂） ;百溪沟酒吧街 （小资休闲、高端型）;定位：以湘西土特产、旅游工艺品、民族服饰为 主；其他如张家界风光明信片、画册、书等 旅游纪念品、个性化旅游纪念品等；也包含 国内其他地方特别有名的特色旅游产品。 业态：民族服饰、 饰品、张家界土特产药材 、菌类 野菜类 、腊制品； 冷饮、 奶茶、糖水店等 快捷饮品。;特色餐饮街区;目标市场：团队游客、自助旅游、自驾车游客、本地消费者。 ; 旅游配套服务区;六、项目整体进度安排;;1、品牌主力店定向招商： 借助于品牌大商家的知名度和超强的聚客能力，推动项目的整体招商，并为后期经营前景、投资前景提供较大的助推效应。 2、举办招商说明会： 招商地以长沙、张家界为主，也可辐射至武汉、贵阳、重庆等相邻省会城市，并对丽江、大理、阳朔、凤凰等已相对成熟的休闲胜地进行知名商的挖掘。 3、专门渠道招商、同步进行旅游推广： 携手中国烹饪协会、湖南省餐饮协会、湖南酒吧文化节、湖南省手工艺加工协会、湖南省工艺美术协会等进行行业招商推广。 4、名人、名企、名店效应： 充分借鉴名人、名店、名企的市场感召力，一方面迅速带热市场，另一方面发挥圈子营销效应，对其他非主力店的招商形成带头示范，营造良好经营氛围和知名度，扩展张家界旅游品牌高度。; 第二部分 项目规划设计方案;她不似民居，她就是民居 “干栏”源于“百越” 依树积木以居其上，谓之干栏 传承、变形;飘逸、浪漫、通透 旅游地产的支撑力 场景： 行来地少天多处 坐到山高月小时;大空间、自由布局、似是而非 商业的内核 民居的精髓 艺术的变形;建筑 古风古韵 人间仙境 连绵的山峦 民居的情结 水的延展 自然的机理;区位示意图;;规划方案三;武陵源索溪古街方案三总平面图（1）;武陵源索溪古街方案三总平面图（2）;武陵源索溪古街方案三总平面图;方案三结构分析图;方案（三）二楼特色小吃功能结构分析图 ;方案三交通分析图;方案三交通分析图——消防通道;方案三交通分析图——旅游购物线路;方案三交通分析图——餐饮小吃;方案