湘潭国际商贸城商业项目发展策划报告-上实顾问-289.pptx

上海上实置业投资咨询有限公司;;;壹、宏观背景分析;1、湘潭市宏观环境分析 湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活;总体概况;湘潭辖一县、两市、两个城市区，属于湖南省“金三角”区域;市区人口较少，外来人口少，且增长以自然增长为主，牵制房地产发展速度;湘潭是重要的工业基地，工业门类齐全，基础雄厚;交通与通讯非常便利;1、湘潭市宏观环境分析 湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活;GDP连续五年15%以上增长，经济保持较快发展。;2007年湘潭全社会固定资产投资达248.8??元，增长18.5%。;产业结构持续优化，第三产业比重突出，城市经济趋于活跃和繁荣。;消费市场日益活跃，消费结构加速升级。;1、湘潭市宏观环境分析 湘潭城市概况 湘潭城市经济 湘潭人民生活;2007年人均GDP接近2万元大关，较06年增长32.4%，表明房地产处于快速发展期。;居民人均可支配收入快速提升，消费者购买能力持续加强。;2、城市发展规划 长株潭一体化规划 湘潭整体规划 河东整体规划;长株潭“两型社会”一体化建设发展;长株潭“两型社会”一体化规划目标;2、城市发展规划 长株潭一体化规划 湘潭整体规划 河东整体规划;湘潭总体规划;城镇化发展战略目标和分步实施的规划;2、城市发展规划 长株潭一体化规划 湘潭整体规划 河东整体规划;湘潭市中心东移河东新区将扩大到12平方公里;河东组团功能规划“一区、一带、两城、三园”;本篇总结;贰、房地产市场分析;湘潭市房地产市场整体概况 长株潭房地产市场对比分析;湘潭房地产投资快速长，进入高速发展期。;近三年房地产开发投资增长较快，商品房供小于求，市场需求旺盛。;销售价格增长较快，较2006年上涨12%。;土地放量保温，未来市场供应量保持平稳且相对充足。;二手住房交易欠旺，但价格涨幅明显。;湘潭市房地产市场整体概况 长株潭房地产市场对比分析;固定资产投资对比;房地产投资对比;房地产价格对比;本篇总结;叁、各类型物业市场及案例分析;住宅市场分析 酒店市场分析 商业市场分析 ;住宅市场格局;河西市场分析;河西：城市原有的商业、人口中心，但土地供应稀少，区域呈日渐衰落之势;片区内以中小型楼盘为主，产品多为低品质楼梯房。;河西板块代表楼盘：新景家园;河西板块代表楼盘：新景家园;河东市场分析;城市东移，河东将成为湘潭城市重心。;外来开发商聚集，未来三年大盘开发放量，电梯房供应将会出现井喷。;项目名称;河东板块代表楼盘：东方名苑;河东板块代表楼盘：东方名苑;住宅市场小结;住宅市场分析 酒店市场分析 商业市场分析 ;高星级酒店分布;湖南华宇国际大酒店位于湘潭市河东 最核心、最繁华地段，地理位置十分 优越，交通极为便利。酒店总建筑面 积四万多平米，主楼十六层，有地面 及地下停车位近200个。 ;典型个案简介－华宇国际大酒店;典型个案简介－华都国际大酒店;典型个案简介－华都国际大酒店;典型个案简介－湘潭梦泽山庄;典型个案简介－湘潭梦泽山庄;典型个案简介－盘龙山庄大酒店;典型个案简介－盘龙山庄大酒店;河东新区整体档次相对较高 从目前湘潭市酒店市场的整体情况来看，河西老城区酒店 档次相对较低，四星级标准及以上酒店多集中在河东新区。 整体入住率较高 从湘潭市几个重点酒店的入住情况来看，基本都达到70% 以上，整体呈现出较好的经营水平和发展态势。 尚无国际品牌管理公司 目前湘潭没有一个真正意义上的国际酒店品牌管理公司， 只有梦泽山庄请了香港的一家管理公司，尚无形成行业的 影响力。;住宅市场分析 酒店市场分析 商业市场分析 ;商业市场格局;商圈介绍;基本信息;;典型个案简介－莲城商业步行街;莲城商业步行街营销关键模式分析;商业市场小结;市场总结;肆、国内外重点案例引荐;1、上海大宁国际商业广场;一、项目基本概况;二、项目基本指标;酒店及裙楼商业区;酒店及裙楼商业区: 本区域位于项目的西北角，由四星级酒店及6层裙楼商业组成。 除一楼由交通通道自然隔断外，本区两幢建筑2-6层均连结在一起。; 北楼： 1F：零散商铺 2-3F：大润发超市 4F：亲子广场 5F：特色美食城 6F：雍丰大酒店;北楼标识;综 述;停车及休闲娱乐区: 本区域位于项目的西南角，由8层立体停车场及3层裙楼商业组成。;综 述;办公及裙楼商业区: 本区域位于项目的东面，通过5幢高层建筑将中心商业内街围合起来，避免了因靠近城市核心干道所带来的噪音干扰。 主要产品形态均为4-18F高层商住办公楼+1-3F裙房商业。;;综 述 ;核心餐饮及购物区: 本区域位于项目的中心位置，被外围建筑所围合，但内部穿梭的街道展现出了完全开放的氛围。 建筑均为4层左右。其中1F大多规划为品牌服饰店、小型特色餐饮店（如甜品屋）