湖北荆州宝安商业广场策划方案_117PPT.pptx

; 上业顾问机构 2008.6 ;Q1;1、实现快速销售和资金回笼（持有经营） 2、利润最大化 3、经营良好，形成持续效益和品牌号召力;商业地产成功的核心要素;成功的前期商业招商;——项目梳理;位处洪湖核心商业区，宏伟南路商圈中段，商业氛围良好，商业集中度较高，项目发展前景良好,具有打造地方标杆性商业项目的基础条件。;基本指标： 总占地面积：8352.88平米 总建筑面积：约20000平米 容积率：﹤3.5 商业体量比较适中，适合 洪湖这样的三级城市。 ;;我们的开发目标是什么？;项目概况;实现开发目标我们从那里入手;上业提出： 以市场为导向，确定项目科学的市场定位； 以定位为导向，实现标杆性的产品建设和有条不紊的招商运营及销售，招商与销售的策略要密切关注市场风向和消费群体风向。;需要提出注意的是： 实现项目短平快的运作是每个开发项目的目标，这个目标一点都不为过。但就商业项目而言，它不是一个单纯的销售行为，而是与招商和商业经营紧密捆绑在一起的商业行为，招商运营和经营活动的不确定性较多，我们在项目运作上把短平快操作作为目标，但也要切忌操之过急。对项目的投资环境而言，安全操作应在首位，在此基础上通过策略化的运营实现快速的操作和最大化的利润。;——从市场角度考虑 ——从价格角度考虑 ——从消费群角度考虑;ONE 从市场角度考虑;1;2个办事处 14个镇