达奇-北京光彩国际中心整体推广思路初探-49PPT.pptxVIP

中国 · 北京 · 中心 ——光彩国际中心整体推广思路初探;前言;第一章　在中心的顶级写字楼 ——产品S.W.O.T分析;北京最中心的位置——产品最大机会点;顶级写字楼配置——产品品质的优势;楼体形象缺少独特性——产品的问题点;结论;第二章　写字楼的国际化沃土 ——东区写字楼市场解析;东区——写字楼最多的区域;趋势三：只租不售项目明显增多。 　　LG大厦、新华保险大厦、华贸中心等只租不售项目相继涌现，这些单一产权的写字楼绝大部分是顶级写字楼。国际上最好的写字楼都是只租不售的，北京的国??中心、嘉里中心等顶级写字楼也是这种状况，因为统一的产权才能保障高品质的物业管理和良好的客户质量，使项目得以保值增值，预示北京的写字楼市场格局正在发生变化。 趋势四：高档写字楼趋于同质化。 　　其一，如今高档写字楼的软硬件品质已基本相差无几，单纯地以产品自身品质来竞争已经没有特殊的优势；其二，写字楼塑造的形象也大致趋同，力求高档、国际，反而进入同质化的误区。;东区写字楼租赁指数分析;东区——高端客群系心的领地;东区写字楼租盘情况概览;结论;第三章　是谁占据了商务巅峰？ ——消费群分析;顶级写字楼里的顶级公司;可以看到，选择顶级写字楼的租户以外资机构为主，基本上都是高端的行业和顶级的公司。 这是一个特殊的群体。 了解他们的需求，是我们制定推广策略、确定广告内容与风格、选择媒体通路的决定因素。 那么，他们