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XX区老旧小区改造实践工作 经验材料 XX年结合开展党的群众路线教育实践活动，XX区率先全市启动老旧农安小区提质改造，截至XX年底，对全区X个街道、X个社区、X个居民小区实施提质改造，累计投入资金X亿余元，惠及居民楼栋X栋X万余户。XX年XX区进一步深化老旧、农安小区改造成果，出台区县社区提质提档“XX标准”体系，全面启动X个社区提质提档，力争率先全市完成区内所有社区的提质改造，全面提升宜居品质，累计投入资金约X亿元。 一、着眼需求抓改造 1、改造老旧小区是落实群众期盼的需要。XX区地处XX市中心城区位置，其辖内的农民安置小区以及建于20世纪80、90年代的老旧小区数量众多。由于大多缺乏物业管理，加之年久失修等原因，普遍存在公共设施残缺老化、房屋道路老旧破损、环境卫生嘈杂脏乱等问题。改善居民居住条件、整治家园环境成为诸多老旧小区居民的迫切心愿。 2、改造老旧小区是打造宜居环境的需要。为使每一个市民都充分享受到城市发展的红利，从XX年起XX区将老旧、农安小区提质改造列入全区“十大民生工程”三年行动计划，区委、区政府通过整体设计、统一部署，用3年时间，实现一百多个老旧农安小区幸福蝶变，美化提升居民生活环境。 3、改造老旧小区是提升城市品质的需要。XX区率先在全市启动老旧农安小区提质改造，将以往单一地面改造的提质方式转化为综合环境改造，变过去单纯的基础设施完善为社区整体功能的提升。让地处城市中心的老旧小区在引进现代设施和管理模式的同时，保留传统的历史印迹，使其重新焕发活力。通过提质基础设施、规范管理模式，城市品质与管理水平得到全面升级。 二、突出重点抓改造 一是拆除违建，规范设施。针对小区中存在的各类城市顽疾，XX区以拆违为工作切入点，在改造前期要求各街道对改造小区组织实施配套综合整治，重点拆除小区内存在的各内违违法违章建筑和门店招牌，特别是影响消防安全和交通畅通的违章建筑必须无条件予以拆除。通过开展整治行动，累计拆除立面、屋顶、公共、院落等各类违法建(构)筑13万平方米;拆除小区间围墙73处、3900米，有效打通消防通道，生活环境更加通透舒适。同时辅助以弱电规整、破旧卷闸门、外墙立面粉刷。对临九条主次干道的小区楼栋统一设计实施立面斑点整治和亮化建设提质。启动实施5000户无烟灶台净化设施改造试点。成功解决老旧小区?“破”这个难点问题。 二是疏通管道，规整线路。从水表改造、电力改造、燃气铺设、地下管网改造、路灯照明、环卫设施完善、农贸市场提质改造等项目着手，清掏疏浚雨污下水管道，整治空中飞线，实现地下管网畅通、地上空间清爽，让老社区脱胎换骨。历年来，弱电整理X万余米，排水管道改建X万余米，改造化粪池X余座、排水管道X万余米，清掏各类窨井6万余座，更换、调整各类井座(井盖)X万余套。 三是景观绿化，规划停车。在老旧社区因地制宜、见缝插绿，重点布局一批房前屋后绿化项目，打造了一批园林小品、街心绿地、立体绿墙、生态招牌，绿化的内容、形式、层次不断丰富，实现了绿化资源点、线、面有机结合。结合开展“三年大造绿”行动，全区新增绿地X公顷，绿化覆盖率达X%。XX年，XX区将涉及11家单位、X个小区共3900米围墙全部拆除，增加原有绿带宽度、铺设园路小径和绿林灌木，将原有绿化空间全面向市民开放，真正让市民共享绿地公共资源。同时，改造增加小区游园X个，新增绿地X万余平方米。同步打通断头路，扩展区间车行道路，增设停车位，有效改善小区交通状况。三年共实施道路交通微循环改造X处，新设社会停车位X万个。 四是提升功能，长效管理。通过社区人居环境改造，老旧小区、主次干道、背街小巷、传统楼宇、专业市场得到全方位提质，有效解决了楼顶漏水、墙面脏污、地沟污臭、绿化缺失等问题，实现了面貌大改观、形象大提质、功能大提升。同时，加大城管与天网视频、数字化平台、互联网媒体的对接，实现城市管理网格化、信息化。出台《XX区城市管理网格化考核办法》和《XX区城市管理网格化督查考核细则》。把全区划分为X个一级网格，以村、社区所辖行政区域为基础划分为X个二级网格，以楼栋、小区、单位院落为基础划分为X个三级网格，以定人定点定责定岗确保责任到人，进一步推动管理重心下移，真正实现“人到网格中，事在网中办”。 三、把握关键抓改造 1、群众参与是首要前提。XX区老旧小区改造工作中，充分尊重民意、化解民虑，居民群众全程参与小区改造工作的每一环节，让群众建议成为提质蓝本。首先明确小区改造工作需经过“三级报告”制度，即居民自愿向街道社区提出申请，社区向街道提出申请，街道再向区政府提出改造申请。小区改造方案设计完成后，制成系列展板在小区内进行公示，街道社区工作人员向居民详细说明改造的流程及具体施工项目。改造实施中，举行民意座谈会，请居民群众把关工程进度和施工质量，全面参与监督管理。 2、设施改造是核