外币赎楼作业指引教学文案.docxVIP

精品文档 1目的 为进一步规范操作外币赎楼业务，防范业务风险，特针对外币赎楼业务制定本作业指 引，使公司的外币担保赎楼业务规范有序的开展。 2适用范围 适用于公司二手楼外币赎楼担保业务。 3定义 外币：范指人民币以外的币种。 赎楼：按揭状态下的房产进行转让时，必须先还活银行的按揭贷款，方可取得（赎回） 房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户） 。也就是说，必须先赎回房产证才 可转让。这个提前还活欠款并取得房产证的过程就是大家通常所说的“赎楼” 。 4操作要求如下：（下列要求包括，但不限于） 4.1严格按照公司规定受理和操作业务，并收集、调查、整理赎楼担保需要审批的资 料。（详细参照风险控制作业指引的要求执行）； 4.2公证书的授权版本内容：放开受托人 1的权限，即受托方1有权委派本公司任何 员工办理上述受托事项（详见附件一） 4.3外币赎楼的每个操作环节，理财专员需及时跟进，并在操作当天电话汇报给风险 管理部该项业务的操作进程。（包括：放款银行放款时间，到达公司指定帐户时间，公司 外币汇兑时间，公司出账赎楼后赎楼银行的扣款时间，以及赎楼当天是赎楼银行是否扣款 成功的情况汇报等等。） 4.4出帐金额准确。计算方式以还款当天赎楼银行的扣款金额为准。 （包括本金 利息 罚息。赎楼还款本金、利息均需计算到还款当天，具体可与赎楼还款银行确认准确的还款 金额。） 4.5提醒业主在供楼